主题：声明：我不是银河湾的五毛，它也许没有包装的那么好，但应该也没想象中那么坏
- 发表于2013-11-07
因故耽搁，补上。
上文提到的两个帖子基本都是楼主的印象记录，她觉得如何如何，很好地表达了她对这个项目的主观判断。然而对于购房者和普通网友来说，如何衡量一个项目的好差？
信息技术的发达带来大量实用资讯的同时，也形成了一定的污染。原本就徘徊在选择的十字路口的购房者，面对太多真假莫辨的信息，目睹太多主观意见的碰撞，更加无所适从，即使已经做出决定，也会因为各种消息对未来忐忑不已。
写这个帖子的时候，艾米试图把自己的主观意识抽离，尽可能地接近客观的角度，仅做专业性的探讨。
- 发表于2013-11-07
如何衡量一个项目的好差？
某大腕说，要判断房地产好坏，有三个标准，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。（注：此腕据说是HK第一富豪李嘉诚，原话也许不是这样，但是普遍被用来形容地段的重要性）
地段真的是判断一个项目好坏的唯一标准？
真信了这话，你就真傻了！
- 发表于2013-11-07
几乎所有的砖家和符号都会言传身教地给购房者很多建议，艾米不是砖家，更不是符号，但是艾米一直试图从购房者的角度去看待房地产。
驳“地段论”原因之一：角色不同，判断标准不同
李嘉诚也好，其他符号也好，他们眼中的房产，跟普通购房者眼中的房产是有区别的。
原因很简单，符号们眼中的房地产，是资产，是投资工具，如何实现投资回报最大化，升值空间有多大是他们主要甚至唯一衡量的标准。好的地段寸土寸金，不论房子如何，地皮的增值就很可观，自然成为符号最喜欢的。
普通购房者则不同，有的人只想有个窝，有的人则希望住得更舒适、更方便、更能最大化地占有公共资源，这通常被开发商区分为刚需、首改、再改等客群。
如此，一个项目好不好，最主要的是要看它是否符合她所定位的购房者群体的需求，能否赢得他们的认可，是否有市场（此处市场特指销售情况）。
- 发表于2013-11-07
驳“地段论”原因之二：房子如鞋子，是否适合很重要
地段很好的房子，如城市中心区的，如今大多是高楼大厦，用途也多为商办，适合自住吗？即使不考虑经济实力的制约，一个想改善居住环境的购房者，真的想挤进噪音污染光污染还面临着停车问题交通拥堵问题的中心区吗？
如此，一个项目好不好，最主要的是要看它是否符合她所定位的购房者群体的需求，能否赢得他们的认可，是否有市场（此处市场特指销售情况）。
- 发表于2013-11-07
驳“地段论”原因之三：地段好坏，判断标准不同
撇开其他所有因素，仅讨论地段，什么样的地段才是好地段？
生活便捷的繁华都会核心区？无法复制的自然资源集中地？空气清新的远郊？交通畅达的地铁沿线？前景广阔的新兴区？
如此，一个项目好不好，最主要的是要看它是否符合她所定位的购房者群体的需求，能否赢得他们的认可，是否有市场（此处市场特指销售情况）。
- 发表于2013-11-07
基于以上分析，我们可以比对到银河湾紫苑的对手。
选对手很有讲究，对手的层次很重要，如果拿一个屌丝盘来跟银河湾做对比，显然是不合理的。
从价格上看，所有总价在130万-225万元区间的产品都是银河湾紫苑的竞争对手，无论大平层、洋房、别墅。从从产品上看，所有在售的面积段跟银河湾紫苑同期在售户型面积相近的产品，都是银河湾紫苑的竞争对手，无论它们在哪儿。
从区域上看，所有在售的别墅、洋房、大平层产品都是银河湾紫苑的竞争对手，无论它们卖多少钱。
别晕，这是分析方法，为的是告诉你，你想知道银河湾紫苑好不好，那得看跟谁比，怎么比，影响你判断的参考线太多了。
最科学的方法是，在XX方面，银河湾紫苑比XX项目好/坏。
- 发表于2013-11-07
当然，也有一些是不需要跟别人比，你就能知道的好坏。
比如，（以下内容默认前置“假如”一词，仅供举例分析，不代表银河湾紫苑实际情况）
它欺诈你，不管别人是否欺诈你，它只要欺诈你了，它就不对。
还有，它违规了，不管别人是否违规，它只要违规了，它就不对。
再有，它偷工减料，不管别人是否偷工减料，它只要偷工减料，它就不对。
诸如此类。
这篇帖子没有分析结果，只有分析方法，因为艾米没有系统地研究过这个项目，不作不负责任的结论，感兴趣的可以自己去挖掘挖掘。
窃以为，你如果没有深入地了解过事实，分析过因果，是很难得出真正客观的结论的。
————————本帖完结——————
- 发表于2013-11-08
艾美绝对是一个砖家！深入浅出！
机缘巧合，关于银河湾的落寞的帖子就那么进入我的眼睛。
我以人格担保，绝不是银河湾的五毛。
我有二十来分钟的时间发这个帖子，用以说明这个虽然也许没有它包装的那么好，但应该也没有一些人想象中那么差。
欢迎探讨。
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声明：
1、本帖言论仅代表本人个人观点，与本人所在单位无关。
2、本人对楼盘的观点仅针对楼盘本身，无关企业和该企业工作人员。
3、出于帖子结构的严谨性考虑，特附上我所看到的关于银河湾的落寞的帖子链接：
银河湾紫苑的落寞——惠山高端住宅的谢幕（第一话）
银河湾紫苑的落寞——惠山高端住宅的谢幕（第二话）