主题：[早餐贴]5/6~雨天看房也是个不错的选择

挑个下雨天看房也不错  

  很多人或许会疑问，下雨天地滑路湿的，出行什么的都不方便，为什么还要选个下雨天去看房呢？这不是自找苦吃吗？殊不知对于购房者来说，选择雨天去看房，反而更能看出房子的品质。

  雨天房屋渗水对于住户来说是个极其头疼的麻烦。若是晴天去看房，一般很难看出这个问题，即使做养水试验，在收房时打开室内所有的水龙头，看排水是否通畅、有无存在渗水情况，通常也要做满48小时才能看出结果。而在下雨天看房，就能一目了地看清房子是否存在排水不畅和渗水问题。飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况，在雨天看房时通常都能注意到，另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。但厨房和卫生间的渗、漏水情况，最好还是通过养水试验来检验。

仔细看屋顶

 看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。

 如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

  未来几天持续阴雨会给许多市民生活带来了诸多不便，然而，对于正在装修新房和准备购房的市民来说，正是检验房屋质量的好时机。目前的无锡房地产市场上，很多家都是现房销售，对于很多购房者来说，防雨效果肯定是衡量房屋质量的重中之重，此时选房，正可以看个仔细。

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、

有无定时巡逻，

安全防范措施是否

周全，

有无摊贩等产生的噪音干扰等。

这些情况在白天我们是无法看到的，

只有

在晚上才能得到最确切的信息。

雨天看完了 我们看看买房到底要看些什么？

实地看房7个窍门

晚上看房好过白天

晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。

这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。该房地面严重潮湿，必须改造。

再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。

房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。

多看空房子的格局

因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。

理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。

如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。

不看窗帘看窗外

需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的

窗户有无对着别家的排气孔。

看楼梯、消防通道是否通畅

看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。

多问邻居和保安

。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

一位买房的业主就是从保安口中得知，她看的房子根本不是房主所说的只有8年，而是有12年房龄了，只是小区进行过粉刷，外观上看不出来。

因此，从邻居或保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

看楼型与住宅结构

1．住宅结构。住宅

的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。三种形式情况如下：

（1）砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。

（2）砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋，老北京俗称“挂板楼”。

  （3）钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。

一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

希望可以对大家有用的额

 格局是一定要好好看的