主题：保利香槟--昔日的地王
- 发表于2015-12-21
- 发表于2015-12-21
- 发表于2015-12-22
- 引用：大年初五在2015-12-21 16:31:44写道：
- 10楼
保利拿了地后立马启动建设： 09年12月拍了地，10年11月底一期的1、2号楼就已经开始预售了。 并且来年开春就把预售价设置在了一万四，我记得最高的价格是1万六还是多少，是彼时无锡楼市的又一大热点。 ....
- 引用：梧桐袋熊在2015-12-21 16:41:24写道：
- 11楼
大年初五要我说 现在万科的房子也是蹭蹭啊 一同事买的一期吧 当初均价4k啊 现在都快涨到1w呢 保利吧 我感觉一直比较低调 有种大家闺秀 深闺名媛的赶紧 低调的奢华啊
- 引用：大年初五在2015-12-21 17:08:03写道：
- 12楼
5700的楼面价，直到四期现在的11000，我是觉得这个大家闺秀有点贬值的意思
000，是这样啊。。。保利拍地王这个我们都知道哇，当时我们说保利是在高点被套的地。不过据说类似这种地王的地价都是对外的，有时候政府会用不同形式返回一部分（当然保利有没有不是十分清楚，但是行业惯例一般是这样的）
另外保利这几年房子的增值没有万科多，一个是因为它的地价确实高，另外可能受制于地块范围。我想也许将来博大的欧尚开业，那边会越来越好吧。但是要以地价比考虑，房价想超周边楼盘一倍以上，应该是困难的，毕竟多层小高的布局跟万科什么的有点重了，如果是龙湖那样的独栋联排倒有可能的
- 发表于2015-12-22
- 引用：大年初五在2015-12-21 16:31:44写道：
- 10楼
保利拿了地后立马启动建设： 09年12月拍了地，10年11月底一期的1、2号楼就已经开始预售了。 并且来年开春就把预售价设置在了一万四，我记得最高的价格是1万六还是多少，是彼时无锡楼市的又一大热点。 ....
不成想这种赶脚最终也只是昙花一现，之后未再创过新高。
一万六被作成了记录，挂在了墙上。
11年的记录至今无人超越，当然保利至今也超越无能。
后话是，当2014年我在万科周边寻觅改善房时，居然在保利被我捡到了一个一期的“楼王”。
想想4年过去了，三期都已经开卖了，一期的房子居然还有剩余的，唏嘘不已。
不知道咱是该偷着乐呢，还是感叹咱们的楼市4年过去不进反退呢？
丢失的四年。
- 发表于2015-12-22
- 引用：大年初五在2015-12-21 16:31:44写道：
- 10楼
保利拿了地后立马启动建设： 09年12月拍了地，10年11月底一期的1、2号楼就已经开始预售了。 并且来年开春就把预售价设置在了一万四，我记得最高的价格是1万六还是多少，是彼时无锡楼市的又一大热点。 ....
- 引用：大年初五在2015-12-22 10:32:53写道：
- 14楼
不成想这种赶脚最终也只是昙花一现，之后未再创过新高。 一万六被作成了记录，挂在了墙上。 11年的记录至今无人超越，当然保利至今也超越无能。 后话是，当2014年我在万科周边寻觅改善房时，居然在保利被我捡到了一个一期的“楼王”。 想想4年过去了，三期都已经开卖了，一期的房子居然还有剩余的，唏嘘不已。 不知道咱是该偷着乐呢，还是感叹咱们的楼市4年过去不进反退....
刚刚忘记了彼时太湖新城楼市的另一个娇子：绿城玉兰花园。
一期的玉兰花园何等风光？
质量和价格都称得上乘，可谓有里有面儿。
现在呢，问题不断，麻烦连连，当然价格也比一期时亲民多了。
今天的保利和玉兰当回首四年前时，是否会感叹韶光易逝，红颜易老呢？
下降的不仅仅是价格，还有品质！
作为购房者的我们呢，可能有钱也再买不到好房子了。
房价真的是越低越好吗？
- 发表于2015-12-22
- 引用：大年初五在2015-12-21 16:31:44写道：
- 10楼
保利拿了地后立马启动建设： 09年12月拍了地，10年11月底一期的1、2号楼就已经开始预售了。 并且来年开春就把预售价设置在了一万四，我记得最高的价格是1万六还是多少，是彼时无锡楼市的又一大热点。 ....
- 引用：梧桐袋熊在2015-12-21 16:41:24写道：
- 11楼
大年初五要我说 现在万科的房子也是蹭蹭啊 一同事买的一期吧 当初均价4k啊 现在都快涨到1w呢 保利吧 我感觉一直比较低调 有种大家闺秀 深闺名媛的赶紧 低调的奢华啊
- 引用：大年初五在2015-12-21 17:08:03写道：
- 12楼
5700的楼面价，直到四期现在的11000，我是觉得这个大家闺秀有点贬值的意思
- 引用：有风来袭在2015-12-22 09:33:28写道：
- 13楼
000，是这样啊。。。保利拍地王这个我们都知道哇，当时我们说保利是在高点被套的地。不过据说类似这种地王的地价都是对外的，有时候政府会用不同形式返回一部分（当然保利有没有不是十分清楚，但是行业惯例一般是这样的） 另外保利这几年房子的增值没有万科多，一个是因为它的地价确实高，另外可能受制于地块范围。我想也许将来博大的欧尚开业，那边会越来越好....
别墅和洋房固然稀缺，但大平板才是楼市的主力，况且保利，至少一期的保利的大平板是周边几个盘里品质最好的。
我不相信太湖新城的概念这样不堪一击，区区几个大平板就把需求透光了。
说到规划，不得不吐槽一下：
南边博大假日广场到了今天还是围挡，说是12月底欧尚超市开业，其他商业形态还遥遥无期，迟到了几年？
香槟北边的那块三角形菜地，至今还是规划用地，将来不知道会搞个说明大新闻。
是不是谁先开发谁吃亏，闷声发大财就是这个道理？
- 发表于2015-12-22
大家的回复相当精彩啊 莫非都是业内人士
- 发表于2015-12-22
哥们 帖子很精彩 评价更有趣 给你加个精 欢迎有空常来发帖啊
- 发表于2015-12-22
- 发表于2015-12-23
我查了一下，万科一期是从05年1月开卖的话，如果我把这定义为太湖新城这块地皮建设的起点的话，到现在也有10余年了，当今天回顾太湖新城的现状的话，还是那么多事情没有做完：
没有一家像样的医院；
想点样子的公立小学只有育红一家，太湖国际很不幸地上不了；
公立的幼儿园也只有一个，完全不能满足需求；
万科和保利的房子至今还没造好，当然也没有卖掉；
博大假日广场尚未正式开业；
几块大菜地还在地图上开着天窗；
。。。。。。
太湖新城这块地方也就这么大，整体开发起来有那么费劲吗，需要这么多时间吗？
保利拿了地后立马启动建设： 09年12月拍了地，10年11月底一期的1、2号楼就已经开始预售了。 并且来年开春就把预售价设置在了一万四，我记得的价格是1万六还是多少，是彼时无锡楼市的又一大热点。 ....
大年初五要我说 现在万科的房子也是蹭蹭啊 一同事买的一期吧 当初均价4k啊 现在都快涨到1w呢
保利吧 我感觉一直比较低调 有种大家闺秀 深闺名媛的赶紧 低调的奢华啊