主题：无锡公积金买房最全攻略 实际问题一一解答

对于大部分购房者而言，贷款是必须面对的一个关键环节。如果能够享受到公积金的低利率保障性政策就再好不过了。近日有不少网友在搜房网论坛询问关于公积金贷款买房的问题，尽管每个人的情况不一样，但我还是咨询了无锡市住房公积金管理中心，为大家整理了尽可能详细的公积金买房攻略。

一、关于贷款额度

1、我们夫妻双方都正常交公积金，现有公积金余额分别为28000元和26000元，我们现在第一次购房，面积为89.23平方米，总价为823000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少？

答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

823000×（1-20％）＝658400元。

（二）根据夫妻住房公积金缴存合并余额的10倍计算，

（28000+26000）×10＝540000元。

取（一）和（二）中较小值540000元

54万元超过了借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度50万元，故贷款额度按50万元计算。

你最多能贷50万元。

2、我们夫妻只有一方正常交公积金，现有公积金余额为5000元，我们现在第一次购房，面积为75.35平方米，总价为695000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少？

答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付比例）

695000×（1-20%）＝556000元。

（二）根据借款人住房公积金缴存余额的10倍计算，

5000×10＝50000元。

取（一）和（二）中较小值50000元

最后根据“职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。”政策的相关规定。

你最多能贷30万元。

3、我们夫妻双方都正常交公积金，现有公积金余额分别为8000元和6000元，我们现在第一次购房，面积为89.23平方米，总价为823000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少？

答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

823000×（1-20％）＝658400元。

（二）根据夫妻住房公积金缴存合并余额的10倍计算，

（8000+6000）×10＝140000元。

取（一）和（二）中较小值140000元

最后根据“职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明的，夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。”政策的相关规定。

你最多能贷50万元。

4、我们夫妻只有一方正常交公积金，现有公积金余额为38000元，我们现在第一次购房，面积为103.5平方米，总价为920000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少啊？

答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

920000×（1-30％）＝644000元。

（二）根据借款人住房公积金缴存余额的10倍计算，

38000×10＝380000元。

取（一）和（二）中较小值380000元

38万元超过了借款人一人正常缴纳住房公积金的最高贷款额度30万元，故贷款额度按30万元计算。

你最多能贷30万元。

 5、我们夫妻双方都正常交公积金，现有公积金余额分别为18000元和13000元，且我们双方单位都正常交新职工住房补贴，新职工住房补贴余额分别为11000元和9000元。我们现在第一次购房，面积为118.73平米，总价为1036000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少？

答（一）房屋总价×（1-规定的贷款首付款比例）

103600×（1-30％）＝725200元

（二）根据夫妻住房公积金及新职工住房补贴缴存合并余额的10倍计算，

（18000＋13000＋11000＋9000）×10＝510000元

取（一）和（二）中较小值510000元

51万元超过了借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度50万元，故贷款额度按50万元计算。

你最多能贷50万元。

6、我们夫妻双方均正常交公积金，现有公积金余额分别为58000元和35000元，我原有一套公积金贷款住房，面积为90平方米以下，2009年10月已还清，现准备购买一套面积为103.5平方米，总价为920000元的商品房，请问我这样的情况，能不能再次办理公积金贷款，最多能贷多少？

答：由于你的第一次公积金贷款所购住房面积不足90平方米，你可以第二次申请办理公积金贷款。 贷款额度计算如下： （一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例） 920000×（1-50％）＝460000元。 （二）根据借款人住房公积金缴存余额的10倍计算， （58000＋35000）×10＝930000元。 取（一）和（二）中较小值460000元 46万元未超过借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度50万元，故贷款额度按46万元计算。 你最多能贷46万元，但你由于你是第二次使用公积金贷款购房，需执行上浮10％的公积金利率。

10、我是刚从外地转入无锡工作的，原来在外地也正常汇缴公积金的，在无锡新单位汇缴公积金还未满6个月，请问，到了无锡我想申请公积金贷款购房，具体有什么政策规定？

答：借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，应提供原缴存地公积金管理中心缴交情况证明，证明你在转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入的无锡单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，你在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。

11、我正常交公积金，我的爱人是现役军官，我现有公积金余额为18000元，我们现在第一次购房，面积为103.5平方米，总价为920000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少啊？

答：你若能提供你爱人的军官或士官证原件及复印件、部队政治部门或军务部门出具的现役军官证明，贷款额度可以以你的公积金缴存余额的20倍计算。 （一）、房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例） 920000×（1-30％）＝644000元。 （二）、根据借款人住房公积金缴存余额的20倍计算， 18000×20＝360000元。 取（一）和（二）中较小值360000元 36万元未超过借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度50万元，，故贷款额度按36万元计算。 你最多能贷36万元。

实用啊！

我的公积金还很少，买房有点问题啊，对不住我家那口子。