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主题:收房攻略,献给即将收房的亲们!!

发表于2014-07-31
标签:费用 交房 物业管理 收房 建筑面积 

2014年下半年,应该有很多小区即将要交付了,在此,特地从别处招来的收房攻略,整理分为4个篇章:

①交房费用篇 【交房拿钥匙,需交的费用?】

②交房需知篇 【交房了,你应该知道什么?】

③办证费用篇 【办理两证,需要交哪些费用?】

④验房要点篇 【交房时候要验房,需要注意什么?】



交房费用篇 【交房拿钥匙,需交的费用?】

一般收房的时候需要交以下费用:

①房屋面积补差款

购买房屋时,建筑面积和实测面积有一定误差,这时,一般采用“多退少补”政策,要么业主交钱,要么KFS退钱。

②物业管理费

也可以叫做物业服务费,一般是预交一年或者半年。

③预收公摊水电费

装修时候,需要用水和用电,但是不知道需要用多少水多少电,所以这时就要预交公摊水电费,一般按照物业公司预测进行收费

④装修垃圾清运费

装修时,会有装修垃圾,这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方,物业会专门清理,所以会收装修垃圾清运费,一般按照建筑面积收取

⑤装修押金

也叫装修保证金,这钱要么退现金,要么充当物业管理费。交这钱的时候,可以要求物业出具物价审批报告

⑥住宅专项维修金

网上有2个版本的算法,具体哪种,版主也不是很清楚。

不过2个版本都告诉大家。

1)建安造价×5%×建筑面积

2)根据面积算,73元/㎡。

 

发表于2014-07-31

办证费用篇 【办理两证,需要交哪些费用?】

办理两证(房产证、土地证)需要交纳的费用:

①契税

②住宅专项维修资金 【版主不知道什么时候收,所以在这也强调下一下】

③其它

契税:

2008年11月1日起签订合同的,

普通住房按1.5%征收,

非普通住房按3%征收,
别墅类按产价的4%征收,

个人首次购买90平方米及以下的普通住房按1%征收。

城区普通住房标准是同时满足以下三个条件:
(1)住宅小区建筑容积率≥1.5
(2)单套建筑面积<=140平方米
(3)单价≤7000元/平米且总价≤100万

2011年12月1日以后网签的商品房,城区普通住房标准是同时满足以下三个条件:
(1)住宅小区建筑容积率≥1.5
(2)单套建筑面积≤140平方米
(3)总价≤140万

住宅专项维修资金:

2008年11月1日起签订合同的,维修基金交存标准为:
砖混结构住宅49元/平方米
无电梯框架结构住宅55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

其他:【138元】

(产权登记费80元+权属证照印花税10元+工本费10元+土地登记费13元+土
地工本费20元+土地印花税5元)

发表于2014-07-31

我表示要仔细看一下,因为年底要收房,哈哈。

发表于2014-07-31

好详细啊,必须收藏。

发表于2014-07-31

挺详细的,果然是购房百事通。

发表于2014-07-31
引用:八卦一姐在2014-07-31 09:59:11写道:
9楼

挺详细的,果然是购房百事通。

 哈哈,参考别人的,但是对大家应该很有用。

发表于2014-07-31
引用:念念在2014-07-31 09:54:53写道:
5楼

我表示要仔细看一下,因为年底要收房,哈哈。

 念念要仔细看了。

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