主题：无锡商品房库存达7万多套，房价还会下跌？

截止2012年7月份无锡商品房库存量7万多套，成交相比往年缩水的情况下，库存压力增加。业内人士分析，库存房源虽然不能说明根本问题，但仍是考察楼市冷暖的指标之一。而由于目前的调控政策并无松动迹象，库存房源可能还会继续走高。

库存量高达7.08万套 约13个月方清空http://news.wuxi.fang.com/2012-07-25/8162037.html

2012年上半年，无锡楼市仍受调控政策影响，从“冷开局”到“龙抬头”，从“小阳春”到“红五月”，楼市跑过上半程。成交虽然有回暖，但商品房库存量不断攀升。据统计，目前无锡楼市的库存房源7.08万套，按上半年月均销量5600多套计算，光光是这些库存便需要13个月方能完全清空。

截止到2012.7月无锡商品房库存量

在下半年无锡不建新房的情况下，仅仅靠这些存量房也可以维持到2013年的三季度。事实上，虽然房地产市场的形势依然十分严峻，但是开发商在2012年下半年不开发也是不可能的。

新区、惠山、滨湖库存占了2/3 http://news.wuxi.fang.com/2012-07-25/8162037.html

从区域看，作为商品房主要供应地区的新区、惠山区和滨湖区，也正是库存压力相对较大的地区。目前，新区的库存最高，超过了2万套，为20447套；惠山区和滨湖区分别为15597套和10932套。上述三个区域的库存占到了总量的2/3。

为何新区、惠山区、滨湖区库存可售房源最多？从月成交来看，新区、惠山区一直是区域成交的大区。新区作为无锡房产市场上最具潜力的板块之一，2010年以来出现百花齐放的局面。区域内不管是在售项目还是待建地块，新区俨然成为各个品牌房企争先争抢的蛋糕，同时新区也以自身日益成熟的配套和高性价比的产品吸引着越来越多的购房者。从供求关系角度来考虑，有强大的需求量，供应量岂能减少？http://news.wuxi.fang.com/2012-07-25/8162037.html