主题：大修基金是什么？如何使用，怎么使用？
- 发表于2015-07-09
小编看了一遍，难过的发现这钱就是上交了，别想拿出来了
- 发表于2015-07-09
羊毛出在羊身上
- 发表于2015-07-09
能把这种只是整合成一张帖子就好了
- 发表于2015-07-09
楼主这帖子很实用啊，很多收费的地方我们购房者都模模糊糊不知道是交了干什么用的
- 发表于2015-07-09
- 引用：自由女神_经在2015-07-09 14:19:33写道：
- 2楼
小编看了一遍，难过的发现这钱就是上交了，别想拿出来了
哈哈，对的
- 发表于2015-07-09
- 引用：微茗远扬在2015-07-09 14:20:14写道：
- 3楼
羊毛出在羊身上
买的不如卖的精
- 发表于2015-07-09
- 引用：房天下友(过客)在2015-07-09 14:22:40写道：
- 4楼
能把这种只是整合成一张帖子就好了
好滴，下次整合
- 发表于2015-07-09
- 引用：ak哥和mm姐在2015-07-09 15:12:35写道：
- 5楼
楼主这帖子很实用啊，很多收费的地方我们购房者都模模糊糊不知道是交了干什么用的
还有好多费用呢
- 发表于2015-07-09
soufang_5027，您好！您所发的帖子“大修基金是什么？如何使用，怎么使用？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
近发现很多网友对大修基金议论纷纷，似乎总有传言不少开发商将业主缴纳的大修基金私自挪用，而这种现象其实并不是很少见。那么，到底什么是大修基金呢？
大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
通常维修基金的使用范围和使用时间是：
1、公共设施质保期之后的修缮；
2、公共设备质保期后的修缮
使用方法：
1、物业服务企业提出使用方案
2、业主委员会提请通过
3、公示，若无异议进行下一步
4、向维修基金管理单位提交申请
5、物业服务企业组织具体实施.
当然，物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用，但是，一定要详细的理解，维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的，如电梯公司维护费等，就属于物业管理费支付的范围！
使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。
大修基金主要用于两个方面:
，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。
当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。