主题：不到半年就要交房了，你们做好准备了吗？
- 发表于2015-09-29
过来人的名字叫百度
- 发表于2015-09-29
呵呵！就是不能随便签字！
- 发表于2015-09-29
交付就是跟开发商斗争的开始啊
- 发表于2015-09-29
想得美啊，到时候就是有什么签什么，反正物业费这一刻就开始交了
- 发表于2015-09-30
房事问小虎，您好！您所发的帖子“不到半年就要交房了，你们做好准备了吗？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
呵呵！就是不能随便签字！
交付就是跟开发商斗争的开始啊
想得美啊，到时候就是有什么签什么，反正物业费这一刻就开始交了
云厦1月13~4#小高层就要交房了，但是没有买过房子的人肯定对交房的手续一点都不了解。我们是在家等着开发商找呢？还是自己找过去？
让过来人和你们说说步骤吧！
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
2、验收
就是说在和开发商签署房屋交接书之前你要对房子的质量进行检查，可自带脸盆、卷尺、小榔头等工具，自己验了满意才能签字哦
3、提供《住宅质量保证书》和《住房使用说明书》
简而言之，这两书是在签字前开发商必须提供的，如果不提供我们可以拒签。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
5、缴费
确定收房签字后，我们还要交一系列的费用，房子才真正属于自己。
一般物业费、维修基金、契税是需要交的。当然，也有小区要求交房的时候先交前两个，契税后期办理房产证的时候统一交。
物业费：包括基本物业费、装修的时候垃圾清理费、电梯使用费，我家交房的时候物业费交了半年，当然一般可能是一年。
维修基金：交给KFS的，90一平，好像是统一价。
契税：90以内首套是1个点，然后90平以上、还有二套等就1.5或者3个点不等啦！
PS:注意事项
1、在验房之前，开发商让签什么都不要答应，避免将来开发商不承担责任。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。