主题：房产暴利的个人看法

   偶尔翻开一本杂志，看到了关于房产暴利的言论。文章的主要观点是：企业不能通过牺牲消费者或其他企业的利益而长久生存，企业必须对社会和环境承担责任，企业必须讲求商业伦理、讲求游戏规则。 
    我基本认同上述观点。但个人认为不能一味地责怪于房产商的暴利，暴利产生的原因是多方面的，有房产商的责任，也有政府的责任。对于企业，我们不能要求其必须保持微弱利润成长，这不符合企业利润最大化的要求。房产暴利的产生社会与政府都要担当一定的责任。 
    对社会而言，中国的房产市场放开后，居民对于房产的需求被一下子释放，直接导致房产产品供不应求，而这正是近年来土地价格上涨，房价上涨的根源所在。从经济学角度而言，供不应求的存在将会导致社会上产品数量的增加，产品竞争的加剧，产品价格的上扬。而这，正是中国房产价格快速上扬、拔高利润的主要原因所在。国情在这其中扮演了重要的角色，如果有时间，读者不妨回忆一下10多年前那个暴富的年代。 
    我们的政府在宏观调控上有一定的优势，这得益于我们国家的政体，无论是垂直管理，还是横向协调，都能行动一致，约束力较强。但我们的政府还是一个年青的政府，很多方面缺乏经验，缺乏行之有效的管理方法，而西方的很多经济管理学说和手段也并适用于中国（股市的萎迷不振足以证明）。于是，在法律法规的健全、土地管理、市场约束等方面难以及时调整与跟上，一些政策相反助长了房价的上涨，还有一些政策直接导致了土地价格的上涨，房产商借助于土地价格而产生的暴利也便由此而产生。 
    现在的市场，在宏观调控下，似乎一下子跌落了低谷期。这对于当前混乱的房地产市场是有益的。政府可以借此调整期完善法规及机制，房产商也可乘此机会苦练内工，提高服务和竞争力，资金不足的企业则被淘汰出局。当这是否意味着房产暴利的终结？个人认为，经过此轮调整期后，房产企业的利润会有所下降，但利润率仍然高于其他产品，至少短期内仍将处暴利时代。这是由中国城市化进程、人口众动、土地严重不足、刚性需求旺盛所决定的。