主题：现代别墅是一种全新的生活方式吗?(下)

 城市别墅的魅力所在


    北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春追本溯源，从别墅这个词的词源学意义上探究后，不同意城市别墅的提法。他说，“城市别墅”不是真正意义上的别墅，可以称为一个城市高级住宅抑或豪宅。但他同时认为，“现在人们的经济实力增强了，追求的不仅仅是自然环境，更多的是生活，是方便、快捷的生活方式”，如果有这种所谓的城市别墅，应该符合一部分人的需求。


    但无论是城市别墅或城市豪宅，都体现了如今人们对于新的生活方式的选择。就像李忠所说：“不是所有的市区地段都可以做城市别墅，它必须同时具有自然景观和人文资源。”这恰恰就是城市别墅的魅力所在。


    受到发展水平的限制，我国的城乡差异还很大，因此随着城市的不断发展，城乡之间基础设施、文化、医疗、教育等方面发展的不平衡逐渐显现。


    李忠认为，人们选择回城居住，很重要的原因就是交通。连接市中心与郊区的主干道的交通拥堵情况，越来越使人们放弃了“在城市工作在郊区居住”的做法。


    “交通带来了城市别墅的居住者最大化的享受别墅生活。”北京万城置地房地产开发有限公司市场总监李澍说，“如果住在郊区，你在车轮上可能要走两个小时才到家，到家以后就没有时间坐在大花园里面享受了。但是住在城市别墅里，你很早就能到家了，可以在一个相对比较小的花园里面享受了，这样可以更好地提高生活品质。”


    除此之外，城市别墅对于一个家庭来说，享受高品质生活是全方位的。


    吴若刚表示，“在这个社会生存每个人都要考虑家庭的便利，虽然有一些人的财富已经达到了一定程度，但是他们和我们普通人是一样的，非常注重家庭生活。他们选择城市别墅可能就是因为孩子在附近上学。”


    城市别墅所具有的城市特质，它所提供的人文环境，可以满足购买者对于就学、医疗、购物等方面的需求。


    与此同时，城市别墅的别墅特质决定了其与真正意义上的别墅的自然环境的相似性。


    遇绣峰认为，“城市别墅，实际上享受绿色也是比较重要的一个方面”。万城华府以“提升居住价值，驻守城市中心，享受环境氛围”相号召，强调更多的是与别墅生活上的相似性。“我们项目周边是北京著名的三山五园，大社区在京城最大绿肺的万柳生态居住区内，旁边就是万柳高尔夫球场，这样的自然环境，就基本满足了那些想在城区里追求类别墅生活的人的需求。”遇绣峰说。


    将四合院建成城市别墅？


    对于城市别墅的形式创新，李忠提出了大胆的设想：“城市别墅在北京可以表现为四合院，应该把这些低收入的人群从四合院中置换出来，把高收入、真正能爱护四合院的人置换回来。这样既能保护四合院，又能保证城市中心区的持续繁荣。”


    冯长春对这一想法非常赞同。他认为在市中心“密度和层高受到限制的时候，在北京旧城保护的前提下，也可以把四合院改造成城市别墅，就是豪宅，很多人还是愿意住在这个区域里面的。尽管城市的嘈杂和喧嚣还是有，但是整体上讲很方便。”


    “有钱的人买一个几进的四合院很气派的，这样保证了一个很清静的生活环境，但是他的周围就是都市圈。”冯长春提出，“在政策的制定上，应该支持开发都市的高级住宅，将四合院改造成城市别墅，既保护了原来城市的格局，又体现了古都的韵味，同时还改造了城市，对于城市的可持续发展是很好的。”


    不论以后的城市别墅将会如何建造，就像李澍所说，“城市别墅在北京还是刚刚开始。在以后对需求越来越明晰的情况下，其产品种类会更加丰富，所以说这种城市别墅的形式并不太重要，关键是一种对生活方式的感受和享受。”