主题：新政压市敏感豪宅受伤几许? 中长期行情被看好 (下)

专业人士看好中长期行情 




６月１３日，深圳市政府公布了２００５年供地计划，全年预计新出让商品住宅用地仅８０万平方米，全部分布在关外的宝安、龙岗两区，特区内商品住宅用地则彻底“断供”。在新政大环境下，政府不仅减少土地供应量，供地结构上也向普通商品房倾斜，别墅及高档商品房用地受到明显限制。 


当地业界普遍预期，政府供地政策的变化，显然会影响未来一段时间深圳豪宅物业供应量，加剧此类物业的稀缺程度，因此今后豪宅消费的饥渴状态会长期存在。这也给此前已经成功拿到豪宅开发用地的地产商打了一剂强心针。 


“我们对本地高端住宅物业市场前景一直保持乐观态度，相信新项目不会受到新政策的不利影响。”中海地产深圳公司一位人士对记者说。 


据其介绍，中海地产与香港信和置业联手开发的“香蜜湖１号”，将按原计划于今年９月开盘销售。该项目地块位于风景秀丽、豪宅云集的香蜜湖片区，去年４月公开转让时，曾拍出每平方米接近７５００元的破纪录楼面地价，当时就被视为深圳市中心区豪宅的绝版项目之一。 


李耀智则认为，从发育相当成熟的香港楼市的经验来看，升值潜力、抗跌能力及火车头角色（即楼价升跌风向标）是豪宅物业的三大特色，在调控政策频繁出台的背景下，越是高端的产品，其投资保值的优越性会越是明显，反过来说，在一个更为规范的市场环境下，豪宅的稀缺性也决定了其中长期行情看好。 




对长三角热钱进入存期许 




“我们注意到一些迹象，部分炒楼资金可能正在南下珠三角一带寻找机会。”世联地产策略资源中心总经理甘伟表示。 


他认为，以广州、深圳为中心的珠三角地区，经济活力很强，居民的收入和消费水平都居于全国前列，但广、深两地楼价却难与京、沪相提并论，代表性的豪宅项目价差就更为明显。 


有资料显示，北京去年上市的住宅项目中，报价每平方米２０００美元以上的至少１０个，一半超过了每平方米２５００美元，在此之前顶级公寓贡院六号每平方米更卖到了人民币４万元。而前段时间上海高端楼盘每平方米售价已达２万～３万元之间，为香港同类物业的１／３左右。而就在几年前，上海豪宅售价只有香港的１／８！相比之下，广州均价人民币每平方米８０００元以上就可称豪宅，深圳水平略高，也就一万元上下。 


“在某种程度上，广、深乃至整个珠三角豪宅价值被低估了”，甘伟说，“内地及境外投资者触觉敏锐，手头大量资金更迫切需要寻找出路，他们选择南下也在情理之中”。 


不过，中原地产的李耀智对此判断持保留态度。他表示，炒楼“热钱” 撤离长三角转移阵地的首选之地应该是北京，其次是楼市尚有不少上升空间而政策监管又不太严厉的内地二线城市。“２００３年温州炒房团曾试图进入深圳兴风作浪，最后却铩羽而归，原因是本地市场用家为主，市场比较理性，政府管理体制也算完善，缺乏炒作空间，广州及珠三角整个楼市的情况大同小异”，他说：“而且广州也好深圳也好，虽然都属一线城市，但在外投资者眼中，无论城市地位还是国际影响都难望京、沪项背，豪宅投资价值和获利空间，恐怕亦稍逊一筹”。 


遭遇调控风暴突袭的深圳豪宅市场，在今后一段时间内，既要消化集中放量供应的产品，却又缺乏外部流入资金的强力支持，本地消化能力强弱将决定后市走向。