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房地产信息系统的软肋显得格外突出
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主题:
房地产信息系统的软肋显得格外突出
无酒不欢
发表于
2005-06-29
进微信群讨论
房价是高是低,涨幅是快是缓,始终是各界争论的焦点。而这争论的背后,在于没有一套科学合理的统计分析体系。于是,在房价这面多棱镜的折射下,房地产信息系统的软肋显得格外突出。
首当其冲的是房地产市场统计数据的采集。有人说,真实的数据是统计的生命。目前,房地产数据统计由各省城调队组织实施,各地方省、市的城调队将数据汇总后统一对外发布。然而城调队的初始数据主要由当地的房地产开发商自行填报,其真实性和公信力则要打折扣。
有专家指出,在利益的驱动下,开发商都是根据企业的需要来填报。当房价上涨较快时,开发商倾向于低报销售价格,因为他们担心房价的上涨会导致政府的政策干预。当房地产行情看淡时,开发商又倾向于报高价格,给外界造成价格不断上涨的假象,因为他们担心房价的下跌会导致消费者购房的意愿下降。
相比之下,建设系统目前在40个试点城市建立的房地产信息系统,数据倒是从市场采集而来,能够及时反映当前市场变化,但也面临一个如何统计的问题。比如平均交易价格的确定,一个城市必须考虑不同地段的情况。否则就会出现这种现象,远郊的房屋价格低,交易量大,带动平均交易价格的下降,而实际上市区房屋的价格并未变化。只有建立合理的统计,才能更好地实施新一轮宏观调控中提出的“因地制宜、分类指导”。
有了真实的数据,仅仅是第一步。还要建立一套科学衡量房价高低的指标体系。记者在采访中发现,不同的人对于房价高低的判断标准是不一样的。有的说看房价涨幅和居民可支配收入涨幅的比例,有的说是房价与家庭收入之比,有的说是房价与租金之比。正是没有统一的科学评价体系,一些地方出现了盲目攀比房价的现象。部分人讲到当地房价时,一开口就是和北京、上海相比,总觉得当地房价还是偏低。
需要注意的是,要想全面分析房地产市场,仅有房价的信息还不够,还要综合考虑银行贷款、土地供应、规划立项、城镇人口变动、国内生产总值增长、物价指数、收入水平等信息,然而遗憾的是,目前还没有这样一个可以信息共享的平台。
值得欣喜的是,政府相关部门已经意识到建立健全房地产信息系统的重要性,并且开始行动起来。
中国人民银行金融市场司副司长沈炳熙介绍,目前,全国个人购房信息网还没有全国联网,但是中国人民银行正在牵头做个人征信基础数据库,个人信息库里包括了所有的个人信贷方面的信息。
针对目前房地产价格统计工作的时效性、代表性等已不能满足国家调控决策、国民经济核算和社会公众的需求,国家统计局宣布,从今年下半年开始,我国房地产价格统计将从全国35个大中城市扩展到70个大中城市进行,房屋销售价格由原来的季报改为月报,并新增了物业管理价格统计。
与此同时,建设部积极推动房地产市场信息系统建设,在部分城市房地产交易市场,记者已经看到一些在建的房地产信息系统。如对预售商品房建立楼盘表,每套商品房的实时状态,如位置、面积、户型、是否预售、是否抵押、是否查封、预售成交价格、成交时间,以及当日成交总套数、面积、价格等信息清晰可见。
实践证明,只有加强对房地产特别是商品住房市场运行情况的动态监测,加强对建设用地供应、土地价格变动情况的监测分析,科学预测商品住房对土地的需求,加强信息沟通与整合,适时披露土地供应、商品住房市场供求,以及土地和住房价格变动等信息,才能正确判断房地产市场运行情况并进行科学调控。
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首当其冲的是房地产市场统计数据的采集。有人说,真实的数据是统计的生命。目前,房地产数据统计由各省城调队组织实施,各地方省、市的城调队将数据汇总后统一对外发布。然而城调队的初始数据主要由当地的房地产开发商自行填报,其真实性和公信力则要打折扣。
有专家指出,在利益的驱动下,开发商都是根据企业的需要来填报。当房价上涨较快时,开发商倾向于低报销售价格,因为他们担心房价的上涨会导致政府的政策干预。当房地产行情看淡时,开发商又倾向于报高价格,给外界造成价格不断上涨的假象,因为他们担心房价的下跌会导致消费者购房的意愿下降。
相比之下,建设系统目前在40个试点城市建立的房地产信息系统,数据倒是从市场采集而来,能够及时反映当前市场变化,但也面临一个如何统计的问题。比如平均交易价格的确定,一个城市必须考虑不同地段的情况。否则就会出现这种现象,远郊的房屋价格低,交易量大,带动平均交易价格的下降,而实际上市区房屋的价格并未变化。只有建立合理的统计,才能更好地实施新一轮宏观调控中提出的“因地制宜、分类指导”。
有了真实的数据,仅仅是第一步。还要建立一套科学衡量房价高低的指标体系。记者在采访中发现,不同的人对于房价高低的判断标准是不一样的。有的说看房价涨幅和居民可支配收入涨幅的比例,有的说是房价与家庭收入之比,有的说是房价与租金之比。正是没有统一的科学评价体系,一些地方出现了盲目攀比房价的现象。部分人讲到当地房价时,一开口就是和北京、上海相比,总觉得当地房价还是偏低。
需要注意的是,要想全面分析房地产市场,仅有房价的信息还不够,还要综合考虑银行贷款、土地供应、规划立项、城镇人口变动、国内生产总值增长、物价指数、收入水平等信息,然而遗憾的是,目前还没有这样一个可以信息共享的平台。
值得欣喜的是,政府相关部门已经意识到建立健全房地产信息系统的重要性,并且开始行动起来。
中国人民银行金融市场司副司长沈炳熙介绍,目前,全国个人购房信息网还没有全国联网,但是中国人民银行正在牵头做个人征信基础数据库,个人信息库里包括了所有的个人信贷方面的信息。
针对目前房地产价格统计工作的时效性、代表性等已不能满足国家调控决策、国民经济核算和社会公众的需求,国家统计局宣布,从今年下半年开始,我国房地产价格统计将从全国35个大中城市扩展到70个大中城市进行,房屋销售价格由原来的季报改为月报,并新增了物业管理价格统计。
与此同时,建设部积极推动房地产市场信息系统建设,在部分城市房地产交易市场,记者已经看到一些在建的房地产信息系统。如对预售商品房建立楼盘表,每套商品房的实时状态,如位置、面积、户型、是否预售、是否抵押、是否查封、预售成交价格、成交时间,以及当日成交总套数、面积、价格等信息清晰可见。
实践证明,只有加强对房地产特别是商品住房市场运行情况的动态监测,加强对建设用地供应、土地价格变动情况的监测分析,科学预测商品住房对土地的需求,加强信息沟通与整合,适时披露土地供应、商品住房市场供求,以及土地和住房价格变动等信息,才能正确判断房地产市场运行情况并进行科学调控。