主题：开发商坐地收钱三绝招

“即便被同行视为叛徒，为了使竞争更加公平，使市场更为规范，我认为有必要把这些事实公开！”6月27日上午，吴总(化名)向信报记者说出这句话时，表情显得格外严肃。这位温文尔雅，一向笑容可掬的房地产开发企业老总，谈到土地闲置问题时，完全像变了个人……
此前，主动向记者报料的吴总曾对全市土地闲置的情况做过为期半年的调查，最终的结果是：“调查中，各监管部门、各区县政府领导反映出的问题非常多，至少这些足以证明一个事实，那就是重庆市依然存在一定面积的闲置土地。”
当然，围绕这些问题的核心，就是土地，而问题的起源，则是大大小小开发企业的利益，“有些企业凭借各种手法拿到土地，几乎无须投资进行开发，坐地可收巨额利润”。
以生态小区的名义圈地——只要稍微留意房产广告，就不难发现“几千亩生态小区”之类的字眼。业内人士提到这点时，往往用这样一句话概括：“你们何不去了解一下这些大公司的圈地运动？”
吴总的话题就从这里开始。事实上，我市主城区闲置土地并非仅指市民日常认识中“周围一片荒草地，中间一个水塘塘，鱼在水中游，鸭在水面走”的闹市区内的“养鸭场”，更多的——其实是挂那些行业巨头企业的名下“即将滚动推出的大规模人文社区”。



“有不少大型开发企业一拿就是3000——5000亩，甚至8000亩以上的土地，进行滚动开发，如果按照国土资源部《闲置土地处置办法》的规定，他们所拿土地中大部分都应当视为闲置。”吴总认为，这样大面积获取土地开发权，业内看是一种不公平竞争行为，而从“土地闲置”方面来看，本身就是资源的莫大浪费。


“就以5000亩土地为例，如果按照市价70万/亩计算，要获得这块土地，仅出让金就需要35亿元人民币，以目前重庆市房地产发展情况来看，试问有多少本地企业具备这样的资金实力？”