主题：房产知识问答题（1）：房屋权属登记

1、什么是房屋权属登记？
答：房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

2、房屋权属证书有哪些？
答：房屋权属证书，是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。房屋的权属证书包括：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》、《房屋产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

3、什么是《房屋所有权证》？
答：一般是县级以上房产管理部门向房屋所有权人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书；该证书有房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权

4、什么是《房屋共有权证》？
答：一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。

5、什么是《房屋他项权证》？
答：一般指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。

6、房屋买卖合同签订后，未办理产权过户登记手续，该合同是否成立？
答：当事人之间就房屋买卖事项约定明确，意思表示一致，其对房屋买卖约定的事项不违反国家法律、法规的规定，那么可以认为合同是有效的。这里的登记过户程序不是买卖合同的有效要件，仅是所有权转移的必要要件。

7、在拆迁过程中，房子曾经一直没有办理房产证怎么办？
答：在城市拆迁过程中，最核心的问题是拆迁人对被拆迁人的补偿安置问题。《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定，拆迁人应当依照本条理的规定，对被拆迁人给于、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。那么当在拆迁时出现房子没有办理房产证的，应当首先申请规划部门对房子的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。

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