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主题:城市土地价值一路飙升,投资趁早!

发表于2019-08-08


据克而瑞数据统计显示,2019年1-6月无锡商品住宅成交均价为16892元/㎡,同比上升21.86%。从各个月份来看,随着滨湖区高端楼盘逐渐成为成交主力,成交结构明显变化,无锡商品住宅成交均价整体呈上升趋势,6月份无锡商品住宅成交均价达17657元/㎡,再创新高。


2019年上半年共举行了5涉宅土地拍卖,共成交了14块涉宅用地,成交总面积达107.4万平米,吸金209.84亿元,平均楼面价达10907元/平米,8幅地块加入到万元以上地块行列。

7月,无锡有6宗涉宅地待拍,其中河埒口水产地块起始楼面价13754元/㎡,渔港地块起始楼面价13000元/㎡,锡东地块起始楼面价9500元/㎡,都是新一波万元地预备役。

一级土地市场和二级新房市场息息相关,两者相互关联又相互成就。自16年8月,无锡首宗万元地块诞生以来,如今万元地块梯队已达 29 幅,这批土地代表着无锡房价的上限。而16年前获得的低价地已经接近尾声,代表着无锡商品房的下限,1.5万元以下的房源总有卖完一天,或许就在今年年底。无锡未来房价,涨易跌难。

目前无锡最高的楼面价为经开区的融创四院北地块18022元/平,但是结合配建要求,华侨城和风路地块的拿地成本更高,不低于1.5亿的小学配套以及幼托班配套配建要求,业内预测该地块住宅楼面价达19000元/平的水平,太湖新城已经坐实了无锡“富人区”的称号,未来将是改善型住宅产品的聚集地。


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