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主题:无锡买房缴税明细9大问答

发表于2018-05-23


一、个人购买二手房住宅要交哪些税

 

1、个人购买家庭唯一且面积≤90平方米的住房要交哪些税?

答:契税税率1%,个人购买住房暂免征收印花税

 

2、个人购买家庭唯一住房且面积>90平方米的住房要交哪些税?

答:契税税率1.5%,个人购买住房暂免征收印花税

 

3、个人购买家庭第二套且面积≤90平方米的住房要交哪些税?

答:契税税率1%,个人购买住房暂免征收印花税

 

4、个人购买家庭第二套住房且面积>90平方米的住房要交哪些税?

答:契税税率2%,个人购买住房暂免征收印花税

 

5、个人购买家庭第三套及以上的住房要交哪些税?

答:契税税率3%,个人购买住房暂免征收印花税

 

 

二、个人出售二手房住宅要交哪些税?

1.    个人出售取得不满2年的住宅要交哪些税?

答:

1)增值税:计税价格×5%,城建税:增值税×7%,教育费附加:增值税×3%,地方教育附加:增值税×2%

2)个人所得税:

①转让购买的住宅:能提供完整凭证的,计税依据=计税价格-房屋原值(含取得时的增值税、原契税)-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用,税率为20%;不能提供完整凭证的,按计税价格征收1%

②转让受赠的住宅:受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税,税率为20%。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

(3)免征印花税。

 

2.个人出售满2年但不满5年的住宅要交哪些税?

答:

1)免征增值税、城建税及附加。

2)个人所得税:

①转让购买的住宅:能提供完整凭证的,计税依据=计税价格-房屋原值(含取得时的增值税、原契税)-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用,税率为20%;不能提供完整凭证的,按计税价格征收1%

②转让受赠的住宅:受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税,税率为20%。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

(3)免征印花税。

 

3.个人出售满5年且为家庭唯一住宅要交哪些税?

答:

1)免征增值税、城建税及附加。

2)免征个人所得税。

3)免征印花税。

 

4.个人出售满5年且为家庭二套及以上的住宅要交哪些税?

答:

1)免征增值税、城建税及附加。

2)个人所得税:

①转让购买的住宅:能提供完整凭证的,计税依据=计税价格-房屋原值(含取得时的增值税、原契税)-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用,税率为20%;不能提供完整凭证的,按计税价格征收1%

②转让受赠的住宅:受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税,税率为20%。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

3)免征印花税。

 

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