一、夫妻之间加名
婚前加名
既然是婚前,那么此时双方是并不存在法律意义上的夫妻关系的,故而只能按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
❶ 赠与。双方需要办理赠与公证书,后携带身份证、房产证与公证书到房管局办理变更登记;
❷ 买卖。双方要签订房买卖协议,后再携带身份证、房产证和不动产完税凭证到不动产登记中心
婚后加名
提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税。只需缴纳工本费。
【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
二、其他关系加名。
赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本等直接去房管局办理即可。赠予手续:
(一)赠予人与受赠人订立a房屋赠予的书面合同。
(一)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证;申请变更登记。
买卖流程:同上述婚前加名操作
【注意】上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
对于按揭贷款的房产,一般银行都是会要求购房者先将贷款还清才能予以加名。
●只有少数的银行同意在房贷没有还清时可以在房产证上加名,但必须要增加借款人,修改抵押借款合同,这也叫做转按揭。
因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。
2018-5-17
一、夫妻之间加名
婚前加名
既然是婚前,那么此时双方是并不存在法律意义上的夫妻关系的,故而只能按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
❶ 赠与。双方需要办理赠与公证书,后携带身份证、房产证与公证书到房管局办理变更登记;
❷ 买卖。双方要签订房买卖协议,后再携带身份证、房产证和不动产完税凭证到不动产登记中心
婚后加名
提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税。只需缴纳工本费。
【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
二、其他关系加名。
赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本等直接去房管局办理即可。赠予手续:
(一)赠予人与受赠人订立a房屋赠予的书面合同。
(一)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证;申请变更登记。
买卖流程:同上述婚前加名操作
【注意】上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
对于按揭贷款的房产,一般银行都是会要求购房者先将贷款还清才能予以加名。
●只有少数的银行同意在房贷没有还清时可以在房产证上加名,但必须要增加借款人,修改抵押借款合同,这也叫做转按揭。
因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。
2018-5-17