主题：房企送面积其实是陷阱 傻呵呵的其实成本早已分摊到购房者身上

别墅、LOFT送面积较多

在别墅项目中，几乎都能看到不同的送面积，几乎每家都会送花园、露台等。在一些别墅项目销售说词中，有的赠送面积能接近甚至超过产权面积。

在业内人士看来，送面积都是为了增加卖点。别墅买房人通常需要的功能空间更多，因此开发商就通过各种赠送来打动买房人、促进成交。

相对于别墅，一般的平层住宅项目赠送面积往往较小。房企通常会送的仅有飘窗、阳台等部分面积，一般都只有几平方米。有的飘窗无法打掉，收房后还是飘窗的形态；有的飘窗则可以收房后由买房人打掉，和室内正常部分融为一体。对此，售楼员在卖房时一般都会向买房人说明。

至于按一半面积计价的半封闭阳台，许多开发商都会在交房时帮助买房人封起来，看上去就是普通的室内空间。

除住宅项目外，许多商住项目打出LOFT的名义，一般都能做到“买一层送半层”甚至“买一层送一层”，也是房地产行业送面积的“主力军”。

房企为什么愿意送面积？

所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。

开发商为什么乐于这么干？在业内人士看来，“偷面积”的出现, 是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。

类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。

同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。

开发商为什么能做到送面积？

在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。

而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗，有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的，就谈不上“送”；有的假飘窗，则是在工程验收后可以打掉，这种就规避了验收的检查。

二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台，甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间，但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成。

与其说送面积，还不如说是开发商偷面积，其实这些原本就是属于你的，同时开发商又不能强行加价的一些公共面积，美其名曰，送，而已

有道理哦 说白了 就是偷面积嘛 

呵呵！都是在打擦边球！

在红星售楼处溜达的销售员，过两天你会发现人间蒸发的，一会有一会木有大家体会 我再来说说销售员的花招，说难听点，比站街的婊子都不如，今天说的和昨天说的话可以完全对不上，去红星买房子的人记住，一定带好录音笔 我就是个上当受骗的，容我详细道来 红星8号宣传以低价6188甩卖，我恰好是9号下午四点去，去时候不知情价格，售楼处一个销售员曹贵说，你们真巧，赶上开盘活动，三天签约享受优惠价格，给你开盘价95折扣，然后问了两遍，你8号来没有？我说没有，然后（他心里确定我不知道8号的优惠价格）说，你今天赶紧拿定金来，我就给你这个优惠价。 后来我才发现，这就是个骗局么，比8号的总价整整贵了2万多，后来再去找这个人，红星居然说这个人被开除了 再过两天，这家伙又出现在红星了，并且买房子时候说的话一概抵赖，一句话，你法律途径走。。。