主题：地税局给出官方回复了，房屋买卖税收政策热点问答

因为近要买房了，之前收集了很多资料，但是很多材料都是自相矛盾的，都是公说公有理婆说婆有理，我们也真是头大了。由于不知道是真是假，好多人都反馈到无锡地税局了，为此，无锡地税局整理了关于房屋买卖涉税政策的10个热点问答，方便小伙伴们了解相关的政策，买房卖房不再盲目。

　　1、问：购买房屋如何缴税？
　　答：自2010年10月1日（含）起，对个人购买90平方米及以下（≤90平方米），且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上（＞90平方米），144平方米以下（＜144平方米），且属于家庭住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;　对个人购买不属于家庭住房的，或非普通住宅，按3%税率征收契税。个人购买非住宅（包括商业、），单位购买房屋（包括住宅、非住宅），征收3%的契税，万分之五的印花税。
　　2010年10月1日前历年购买的房屋契税税率有所变化，具体税率可通过12366热线咨询。

　　2、什么是普通住宅？
　　答：从2010年10月1日起，普通住宅标准需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率≥1.0；单套建筑面积＜144平方米；　实际成交价格≤同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍。

　　3、家庭住宅证明如何提供？
　　答：“家庭住宅证明”请至房屋所在地房屋登记档案室开具。另外，对已达法定结婚年龄仍单身的（包括因离婚或丧偶而单身的情况），还需提供户口所在地民政部门出具的单身证明，本地户口（不含江阴、宜兴）的单身证明有效期5天，外地户口的单身证明有效期30天。

　　4、契税纳税期限如何确定？
　　答：根据《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》（苏政发〔2014〕66号）规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的地税机关办理纳税申报，并在地税机关核定的期限内缴纳税款，核定的纳税期限不得超过土地、房屋权属登记日期。

　　5、哪些人之间的房产可以赠与？赠与房屋需要缴纳什么税？转让赠与房屋缴纳什么税？
　　答：一般情况下，房产均可办理赠与。直系亲属之间赠与，除配偶之间外，征收3%的契税和双方各万分之五的印花税，直系亲属是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。非直系亲属之间赠与，除契税和印花税之外，赠与方按照买卖规定征收相关税收，受赠方征收20%的个人所得税。
　　受赠人转让受赠房屋的，按买卖规定征税，其中个人所得税要以其转让收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照20%计征。

　　6、二手住房买卖双方需要交哪些税？
　　答：（1）买方需要缴纳契税，税率见问题1。
　　        （2）卖方需要缴纳营业税及附加、个人所得税。
　　营业税及附加：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收；个人将购买2年以上(含)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收；个人将购买2年以上(含)的普通住房对外销售的，免征。个人所得税：个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房，免征；不满足以上条件的，征收。
　　        （3）若经济适用房上市买卖，卖方需到国土部门交纳土地出让金，并按照土地出让金的3%征收土地契税。

　　7、房子满不满2年或5年，是怎么计算的？
　　答：根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）文件规定，是指个人购房至转让房屋的时间达2年或5年以上。
　　（1）个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
　　（2）个人转让房屋的日期，以销售上注明的时间为准。

　　8、二手房买卖或赠与的房产以什么价格交税？
　　答：买卖房产以成交价格作为计税价格，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由税务部门参照市场价格核定，以核定价格作为计税价格。赠与房产的计税价格由税务部门参照房屋买卖的市场价格核定。如果纳税人对税务部门核定的计税价格有异议的，有权提出争议申请，税务部门根据申请，在7个工作日内重新核定，做出争议处理决定。纳税人对重新核定的结果仍有异议的，可以依法申请复议。

　　9、房屋被县级以上人民政府征收，重新购买或调换房屋的，契税可否减免？
　　答：市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

　　10、法院公开拍卖的房屋该如何交税？
　　答：法院公开拍卖的房屋，可参照法院判决的转让价格作为计税价格，按照买卖方式征税。其中在计征个人所得税时，若不能正确计算房屋原值和应纳税额的，则按转让收入全额的3%计征。针对被执行人欠缴该房屋的相关税收，一般由买受人代为补缴，具体情况以法院拍卖公告为准。

看上去也挺麻烦的了

赠予房子还各种收费的

都是钱钱钱钱

法院公开拍卖的房屋应该会很多的吧

单身证明居然只有5天的时效性

这个得收着，以后肯定能用上

买个二手房住住也不错

真心烧钱，还不如把房子给租出去

前段时间想买安置房的，但是说现在是不能买卖了，这是真的么