世茂国际广场下个月月底就有部分要交房了，还有的在犹豫是不是要买现房。但不管是买现房还是买期房，只要你不是土豪，一般都会涉及到贷款的问题。少还贷款是大家都希望的,有哪些少还贷款的小窍门呢?来看下买过2次房的人怎么说。
什么是等额本息还款？
你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种。有次我特意问了售楼处的，如果我想等额本金还款，每月还多少。售楼处给我的答复是，算得比较复杂，我们都算不了，要找银行里面的才能算出来。因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。
但是大家知道等额本息的真实还款情况吗?我算了下，以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候,利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没有还,而这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还贷了,但后面剩的基本是本金,利息很少,提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款,基本只会跟你说这一种还款方式,因为这样,银行的利益才会化。大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息会减少很多,所以,银行这种方式让大家前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收一大半了,提早还贷对银行已经没什么损失了。
什么是等额本金还款
银行不会主动提出有这种还款方式,基本都只说前一种。还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利息。但从第2个月开始,只需还9,602.26元,因为本金上月还了4,166.67元,这月利息要重新计算,因此会少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。
当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出,而每少一年都是近万元的利息!就算不提前还贷,以这种方式,还20年,也要少还14万左右的利息!不过等额本金的前期还款压力会比较大。
银行很不愿意让我们选择这个方式,因为银行少赚了很多利息。一个人节约2-3万利息,10个人就是20-30万,100个人呢?
作为大多数跟我同样属于一般阶层的人,购买房子是大事情。所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算,银行贷款这方面,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了近千元/平,何乐而不为呢?
个人觉得，如果你会什么的，可以选择等额本息，不然还是等额本金比较划算啦
嗯，经济决定太多太多……
果然小敲门啊
我们也是等额本金，反正我们也不会
这个也要看个人情况啊
确实，销售一般给算的都是等额本息
为什么不给算等额本金啊，跟他们应该也没什么关系的吧？会跟银行有提成什么的吗
对啊，经济基础决定上层建筑
直说说等额本息的话，每个月相较于等额本金而言，会少很多，对方会更容易接受
哈哈，都是要具体问题具体分析的
世茂国际广场下个月月底就有部分要交房了，还有的在犹豫是不是要买现房。但不管是买现房还是买期房，只要你不是土豪，一般都会涉及到贷款的问题。少还贷款是大家都希望的,有哪些少还贷款的小窍门呢?来看下买过2次房的人怎么说。
什么是等额本息还款？
你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种。有次我特意问了售楼处的，如果我想等额本金还款，每月还多少。售楼处给我的答复是，算得比较复杂，我们都算不了，要找银行里面的才能算出来。因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。
但是大家知道等额本息的真实还款情况吗?我算了下，以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候,利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没有还,而这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还贷了,但后面剩的基本是本金,利息很少,提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款,基本只会跟你说这一种还款方式,因为这样,银行的利益才会化。大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息会减少很多,所以,银行这种方式让大家前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收一大半了,提早还贷对银行已经没什么损失了。
什么是等额本金还款
银行不会主动提出有这种还款方式,基本都只说前一种。还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利息。但从第2个月开始,只需还9,602.26元,因为本金上月还了4,166.67元,这月利息要重新计算,因此会少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。
当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出,而每少一年都是近万元的利息!就算不提前还贷,以这种方式,还20年,也要少还14万左右的利息!不过等额本金的前期还款压力会比较大。
银行很不愿意让我们选择这个方式,因为银行少赚了很多利息。一个人节约2-3万利息,10个人就是20-30万,100个人呢?
作为大多数跟我同样属于一般阶层的人,购买房子是大事情。所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算,银行贷款这方面,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了近千元/平,何乐而不为呢?
个人觉得，如果你会什么的，可以选择等额本息，不然还是等额本金比较划算啦