主题：北京楼市相对乐观

相比专家学者对于楼市走势的争论，来自北京楼市的销售人员却对今年楼市表示乐观。“我们的项目打算3月底入市，目前蓄客情况比我们预期的还要好。”大兴一楼盘销售负责人向记者表示，“今年北京的新项目会增多，但是市场需求同样强烈。因此，我们对市场判断还是比较乐观，应该是一个平稳增长。”

亚豪机构副总经理高姗分析，今年商品住宅涨字当头

主要原因在于自住型商品房用地的大量推出，挤占了不限定销售价格的纯商品住宅的用地量，

特别是去年末北京达到竞价上限转而竞建自住型商品房面积的土地出让方式，

更使得纯商品住宅供应面积减少、成本上升，高昂的土地成本是房价上涨的推手之一。

去年房价收入比高于合理区间楼市是否有泡沫，房价收入比是一个指标。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。

2013年，全国新建商品住宅成交均价达5851元/平方米，同比增长7.7%，增幅比2012年缩小0.7个百分点，房价涨幅有所收窄。

尽管2013年一线城市和部分二线城市楼市表现较好，

2013年，全国城镇居民人均可支配收入26955元，比上年名义增长9.7%，比2012年名义增幅收窄了近3个百分点

根据房价收入比计算公式，得出2013年全国商品住宅房价收入比为7.3，