主题："国五条"细则落地无锡?难! 不过还是不要把

随着各地房地产调控政策细则与调控目标在3月底集中落地，4月以来全国房地产市场的变化引人关注。其中北京、上海等一线城市受新政影响明显，成交量大幅下降。无锡作为二三线城市，并未出台任何相关政策。在过去的30多天时间内，除二手房走出疯狂，回复平稳之外，这波宏观调控的冲击波一定程度上还助推了新房市场在上半年提前“飘红”。

“与普通住宅不同，洋房、别墅这些低密度产品面积大、总价高，更需要有前期的造势和推广。”无锡搜房网工作人员小丁介绍，据统计，无锡别墅的库存量在去年年底超过2300套，但从去年下半年以来，随着楼市的逐渐复苏，改善型需求的抬头，别墅的成交量有了明显的攀升。截止今年4月底，无锡别墅的库存量已跌至1700多套。像九里香醍等性价比高的别墅项目首度开盘去化率就相当高。

政策落地难“红五月”真的要来了？

“很多楼盘在4月底、5月初造势，其实瞄准的是房交会期间以及以后的市场。”无锡圆融地产总监季红英分析认为，去年同期，无锡的市场整体尚处回暖期，表现较为两极分化，新区、北塘片等刚需为主的区域成交火热，而一些等高端项目则表现一般。今年同期，在经过长达一年的回暖后，不论刚需项目还是高端项目，购房者的后市预期与购房热情均有提升，加上各个项目积极举办营销活动，成交量也得到一定提升。

“之前无锡一直都是等待省里‘国五条’的细则文件，可即便是省会城市南京出台的‘宁八条’，也只是重申了限购、限贷政策的执行力度，并未提及有关20%个税的话题。”中富美林湖的钱总认为，“国五条”细则在各地的实施是被认为“软着陆”或“高高悬起、轻轻落下”。即便无锡出台政策，也不会冒进。因此，他认为，由于4月份以来政策面受到的压力并未增加。相反，二手房市场因为过度反应，使得不少购买力涌向了新房市场。这也是众多楼盘在此次节点能够“共同繁荣”的原因之一。

国五条就是欺负买不起房的人啊