主题："末日楼市"热情似火 理性置业莫跟风

背景1：全国70个城市中53个新建商品住宅价格环比上涨

国家统计局18日发布报告，11月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有53个，比上月增加18个。

统计显示，11月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有10个，比上月减少7个；持平的城市有7个，比上月减少11个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。

从同比数据看，11月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有41个，比上月减少15个；持平的城市有4个，比上月增加2个；上涨的城市有25个，比上月增加13个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%。

背景2：全国地王频现 房企上调来年销售目标暗示多

进入12月以来，全国土地市场频现地王，业内人士认为，开发商年底资金充裕、房地产市场普遍回暖，成为年底地王频出的重要原因，开发商现在敢于制造地王，意味着未来有信心推出高于目前市场售价的产品，对未来的市场前景较为看好。

另一方面，部分龙头房企在提前完成今年的销售任务之后，纷纷上调2013年销售目标。对普通购房者来说，部分房企上调销售目标是一个微妙信号，它表示房企对楼市走向持续回暖有信心，房企提出这样的销售目标，也就是表明大部分房企判断，楼市今年的回暖潮将起码持续至明年年底。

房企之所以敢在大量刚需被消耗的情况下进一步提升销售目标，主要是认准了改善型刚需将会积极入市，并很有可能在明年的市场推货中将他们作为主要目标。同时，房企高调提高销售目标也是一种造势，意在通过舆论保持目前的市场暖意，如果一旦让传统的楼市淡季冲冷了市场，明年已经没有了“以价换量”再次带热市场的资本。

 置业要理性切勿跟风