主题：神棍老师解读全面放开限购，背后到底有什么玄机？

    无锡终于全面放开限购了，全国各地也大部分都已经放开，限购这个政策开始慢慢退出历史舞台了。

在这房价有所松动，房地产泡沫似乎有破灭的当口，政府的限购政策的放开，对未来楼市的走向会有怎样的影响?该政策的真实目的又是什么？这些都值得我们深思，神棍老师今天就来给大家解读一下，一己之见，不喜请喷。

有些人认为，放开市场限购是为了提振市场的信心。他们认为房价的下降是致命的，在他们的眼里房价的下行是市场缺乏信心的表现。事实上，房价的下降是市场经济规律的体现。让房价自然回落，只有回落到正常的租售比和房价收入比，我国的房地产市场才会是健康的、可持续的。当前“房价必跌，楼市必将回归自然”的信心在不断地增长，我们的政策应顺市场规律，不能打击还处在萌芽状态，远不够坚强的信心。

放开市场限购也是去行政化的举措，简单地理解为减政放权。我国的房地产市场化的关键还是土地出让制度。卖出高价土地是土地政策的主导思想，不难看出本次“放开市场限购”和能“多卖地，卖高价地”有着紧密的关系。土地出让制度的改革的关键在于土地出让金的使用，比如：按土地出让年限平均分配使用，改变土地出让金的使用权人等。

去行政化，放权是一个方面，精简组织机构，大幅降低运行成本才是关键。政府运行成本的降低，才能使房地产交易成本的下降得到实现。营业税、契税和印花税等税率可以大幅降低，个税（增值税）按超率累进税率。这样既可以减少交易成本，也可以遏制房地产投机。

去行政化带来的权利障碍的减少有利于我国法治社会的建设；去行政化带来的社会运行成本的下降，有利于我国建设反腐败，反破坏和浪费的社会环境；去行政化是我国市场经济运行的必然要求。

综上所述，“限购放开”政策其目的是为了扭转房地产价格回归的趋势。然而国民对这种推高房价的政策已经见多不怪了，他们变得成熟和更为理性，所以该政策维持高房价的企图也很难达成。

而且就目前无锡房地产市场成交来看，现在也没有太大影响，房价要归于平稳，这是一个大趋势

政策性的东西我不太懂，我只是希望不要降太多，我们先买的要亏死了

尼玛，我当时买房子的时候还假离婚，半年多过去就变天了

没问题，跌就再买进，无论如何也不会跌到我买房子的价钱

终于放开了

 你应该买的很早吧，把握住好时机了啊，现在都不知道到底要不要买

我也有朋友当初假离婚的，买个房子不容易啊

 应该不会的，降太多那不是崩了，不可能会出现的情况

这还用想吗，背后玄机就是zf要救市啊，要做政绩啊，呵呵，去行政化，楼主你太天真了吧