主题：住在闹市区之多功能公寓利弊分析

政府政策宏观调控的日益增强，使得不少人将投资目标转移到了商业地产。其中，资金雄厚的购房者将重心放在了写字楼和商铺上，而众多资金相对有限或投资自住功能兼顾的购房者则把重心放在了多功能公寓上。在一线城市中，多功能公寓已经成为一种潮流，除了时尚多变的居住用途，还具有SOHO办公、投资升值等功能，复合型用途也要求其品质比一般公寓住宅更加精尚。在太原，多功能公寓受关注程度并不逊于商铺、写字楼等热门商业，太原茂业天地多功能公寓备受投资者青睐。

    投资多功能公寓与写字楼、住宅相比，有着非常明显的优势，但也存在着一定缺陷，投资者不可贸然下手，需权衡利弊。

优点：

    1.户型较小：多功能公寓一般都是小户型，所以总价相对较低。太原茂业天地作为龙城备受关注的多功能公寓之一，小户型低总价，其实中小投资客也可下手。

    2.可商可住：多功能公寓可供办公、酒店等商业用途，同时户型大小和设计上又适合住宅，购买者可自住，也可出租给企业或住户。

    3.配套优越：商务公寓一般是作为写字楼的搭配性产品建造，大多处于城市或区域核心地段，因临近写字楼、商场等而有较稳定的租赁客户群。太原茂业天地所处的位置为亲贤商圈核心，而亲贤商圈也是目前太原市新晋商圈质疑，发展势头非常迅猛。大型购物商场众多，是购物天堂。交通非常便利，配套成熟完善，发展前景非常广阔。

    4.目前多功能公寓回报率较高、空置率较低，据业内人士介绍，目前商务公寓的投资回报率普遍在4%以上，比住宅要高。而且太原全市在售的多功能公寓项目屈指可数。

缺点：

    1.与住宅70年产权相比，多功能公寓通常产权在40年，使用年限只有住宅的三分之二左右，只有极少数补交了地价或其他原因可以达到70年，后续产权如何处理，目前也没有明确说法。

    2.与住宅通常以元为单位的物业管理费相比，多功能公寓由于提供各种商务服务，一般按照商业使用来计费，并且有些物业会将公摊的水电费用包含在内，形成目前商务公寓物业管理费居高不下的局面。

    3.与写字楼相比，有些多功能公寓在发售时便混杂了部分居住的功能，既住且办公，还有些被纯粹用来居住，商务专业氛围会略差一些。而且，通常多功能公寓在户型设计上会更倾向于办公，一般都不设计阳台，宜居性也会略差些。

大家看我说得对不对

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