主题：房博会仍是风向标

为期4天的浙江省第二十届房博会于10月21日落幕了，因为人气、成交数均逊于往年，有一种声音说，房博会一年不如一年了，甚至有人认为，房博会已成了鸡肋。

这样的论调早在2010年就已出现，虽然市场背景每年不同，但围观者习惯以早年的火爆场面为参照，衡量房博会“价值”变化，如果人气减弱、成交量变少，就认为房博会的功能弱化了。2010年，是楼市限购“元年”，房博会举办之时，市场观望氛围浓厚，展会人气、成交量大幅下滑，房博会“无用论”应运而生。

2011年，市场冷淡，房博会人气也低迷，看淡房博会，似乎更有依据了。

2012年，楼市于下半年转暖，至房博会开幕时，市场单月成交量已连续几个月维持在较高位置，依照以往的思维定势，在这一背景下，房博会人气应该热闹才对，但实际情况却恰恰相反，那届的参观人数甚至低于前一届。房博会似乎已不能再以“市场风向标”来看待。

到了本届，观展人数进一步下滑。由于看的人越来越少，认为“房博会一年不如一年”的人也越来越多。

但是，片面地根据参观人气、成交量评价房博会的意义，是有失公允的。房博会从来不是楼市荷尔蒙，而是楼市的一个投影。它的市场意义在于：相对直观地反映楼市的状态，帮助市场参与者掌握楼市讯息，为入市决策提供依据。

要指出的是，房博会的人气和成交量，对应的不是一年的市场气候，而是房博举办之时的市场冷暖。它对于楼市温度的揣摩，并不比透明售房网上每天的成交数据来得更加准确和直接。换句话说，测量市场“体温”，本来就不是房博会的强项。

而楼市人气、成交量，并非市场状态的全部。市场状态同时也包括当前的新房供应结构、需求特征、板块热点……而房博会恰恰生动地呈现了这些内容，如可售房源充足，反映楼市供应依旧充沛；参展人群以刚需为主，反映合理需求仍是主流；余杭、城北楼盘多，大致指明了楼市的热点所在……

与此同时，因为大量新盘在房博会上亮相，而新盘所对应的又是未来的楼市供应，所以，根据房博会上新盘的分布，也可感受到楼市板块轮动方向。

另外，从房博会的展位布置、宣传侧重点还可集中体会品牌房企的动向，如绿城与融创的深度合作、滨江集团推进的精装修战略、万科继三好住宅理念之后又在大力传播杭风建筑文化……这些，将给楼市未来的格局带来不同程度影响。

没感觉有什么用

房博会还是很实用的

而楼市人气、成交量，并非市场状态的全部。

而房博会恰恰生动地呈现了这些内容，如可售房源充足，反映楼市供应依旧充沛；

风向标是什么东西