主题：买了10年的房 房主究竟是谁？
- 发表于2013-08-13
这个人也太糊涂了，这种事要当心的，要不让他们赔偿。要不亏死了。
- 发表于2013-08-13
这是个值得人注意的问题，要不自己就会很吃亏
- 发表于2013-08-14
现在什么人都有，签约的时候要当心，避免不必要的损失
- 发表于2013-09-04
应该在买的时候就要注意了，10年之后才追究，太坑爹了
- 发表于2013-09-04
这么觉得这么不靠谱呢
- 发表于2013-09-10
还有这样的事啊，这个哥哥真讨厌
- 发表于2013-09-14
现所购房屋并非卖房人所有
- 发表于2013-09-24
糊涂人到处都有啊
买了一套拆迁安置房居住了近10年，到去年办理房产证，才发现所购房屋并非卖房人所有，而房屋所有人明确不同意出售房屋。仔细一查，是哥哥在帮弟弟办理房屋拆迁安置事宜时，私自把弟弟的房屋卖给了他人。
2003年7月，陈某与马某签订《房产转让合同》，约定马某将其一套拆迁安置房及车库转让给陈某，转让价为15.08万元。由于当时不能办理房屋产权证，双方约定由马某负责将房产权户名更改为陈某，并在该批拆迁安置房统一办理房产证时，由马某协助办理。合同签订当日，陈某全额支付了购房款，马某也依约将房屋交给陈某。此后，陈某对房屋装修后即搬入居住。
去年8月，陈某接到拆迁安置部门办理房产证的通知时，发现上述房屋竟然是安置给马某弟弟马俊的。陈某遂找到马某，要求其按照合同约定办理房屋过户手续。但是，房屋的真正权利人马俊提出异议，明确表示不同意出售该房屋。
因无法取得产权证，陈某便将马某告上法庭，要求确认买卖合同无效，由马某返还购房款150800元，并赔偿房屋差价损失和装修损失40万元。
法院调查了解到，马俊长期在苏州工作生活，将老家的房屋拆迁安置事宜全部交由哥哥马某办理。2003年，马某在弟弟马俊不知情的情形下，以自己的名义将涉案房屋出售给了陈某，之后未将卖房事宜告知马俊，也没有得到马俊对其卖房的权利进行追认。据此，法院认定马某与陈某签订的《房产转让合同》无效，判令他返还购房款并赔偿陈某的相应损失。
法官提醒：拆迁安置房由于存在产权证办理难、程序繁琐、法律关系复杂、交易周期长等问题，买卖过程中极易产生纠纷。购房人在买卖拆迁安置房过程中应当通过拆迁安置部门、周围居民了解房屋安置过程和产权人情况，确保卖房人拥有房屋产权、购买房屋不存在抵押、抵债等情形，降低交易风险。