主题：2013年楼市十大猜想：房价大涨可能性没有

可能性：没有

房产税与我们渐行渐近。包括国家税务总局相关负责人在内的众多人士，均在不同场合下表示，房产税将全面实施，可见房产税的到来已经是铁板钉钉。实施房产税的好处多多，既能增加投机、投资成本，打击炒房，又能保护和引导普通商品房消费，确保百姓的住房权，还能在一定程度上解决广受诟病的土地财政问题。

目前尚未具备房产税全面开征的条件，因此在2013年，这项政策还不会全面实施。但从长期来看，以限购、限贷等行政色彩浓郁的调控手段将会逐渐退出，取而代之的是长效调控措施。所以，在2013年房产税试点扩容将成为现实。

2调控政策会被微调？

可能性：70%

总体来看，2013年针对楼市的调控绝不会放松，但这可能还是不能抑制住地方政府对政策进行微调。在2012年，有包括贵州、扬州等在内的40多个城市，以税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。

以限购、限贷为主的去投资化调控手段，在今年依然会存在。但是，鉴于财政收入压力，地方政府对调控政策进行微调的冲动依然存在，因此我们猜想在2013年，可能还会有更多的城市效仿之前的做法，来刺激购买力。

3 房价会大涨吗？

可能性：没有

2013年，楼价会涨吗？相信这是所有购房者都关心的一个问题。2012年底，楼市出人意料地迎来“暖冬”，如广州、上海等地甚至出现“日光盘”，这似乎意味着，“牛市”已经到来。此外，从政策面、经济面来看，楼市利好不断，加之未来一段时间供应可能会出现短缺现象，因此有不少人相信，2013楼市会大涨。

大涨的可能性不会出现。首先是购买力受到抑制，其次是供应方面也不会出现供不应求的情况，还有就是购买力在2012年集中释放一段时间之后，还会出现一个休养生息时期。但2013年房价会表现出窄幅调整、稳步上行态势，涨幅不会很大，在4%～8%之间。

5房企还玩降价换量吗？

可能性：50%

在过去两年里，“降价换量”策略为房企经常采用，而且效果不错，只要价格降到位，往往能够在短时间内获得理想的结果。2013年的市场行情有别于前两年，房企大规模降价促销的可能性已经不大，但不排除少量房企还会玩这一招。

2012年房地产市场回暖，以上海为例，据有关机构统计，2012年上海全市新建商品住宅的成交面积为939万平方米，同比增长28.6%。这种态势有望持续下去，因此房企的销售策略会随之调整，由之前的高速周转，转型利润考量，因此“降价换量”将不再成为首选。

7三、四线城市危机显现？

可能性：70%

温州房价与高点时期相比，已经腰斩；鄂尔多斯(8.89,0.20,2.30%)部分曾经超过万元/平方米的楼盘，目前售价仅仅3000多元/平方米，三、四线城市房价泡沫破裂，危机显现。

一、二线城市房价看涨，三、四线城市难说。供不应求的情形只会出现在我国一线城市，三、四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。尤其是少数不限购城市，因为投资性需求较为旺盛，导致泡沫成分较大，更为容易因为需求后劲不足而出现问题。

9房租涨幅超过10%？

可能性：20%

以前感叹房价比工资涨得快，现在又要加一项了，租金也比工资涨得快。有统计资料显示，北京市2011年房租涨幅约14%，而在2012年，涨幅也会超过10%。一时间，租房也成为不可承受之重。

2013年房租涨幅会达到多少？相信这依然是众多都市白领关心的一个问题。房租水平经过两年上涨之后，应该进入一个平稳期。同时政府也在通过各种方式加大租赁市场供应，这对平抑租金涨幅也有一定的作用，所以今年房租大幅上涨的可能性不大。

10“千亿俱乐部”增员？

可能性：90%

2012年，绿地集团和保利地产[微博](14.12,0.59,4.36%)成功跻身“千亿俱乐部”，使得国内成交金额超过千亿元的房企增加到了三个。据了解，2012年，万科成交金额达到1418亿元，依然是铁打不动的老大。绿地集团以1078亿元紧随其后，保利排名第三，成交金额达到1018亿元。

预计2013年“千亿俱乐部”成员达到六个。记者注意到，第四、五、六名的成交金额均超过了900亿元，如排名第六位的万达集团，成交金额也达到了905亿元。因此在销售形势向好的前提下，第一集团房企中的前六位，在2013年都有可能全部成为千亿元俱乐部成员。