主题：刚拿房，来分享下拿房流程，供参考。
- 发表于2014-12-29
好详细，谢谢楼主，接下来装修也是个烦人事。
- 发表于2014-12-29
新城是要交1000装修保证金？
- 发表于2014-12-29
拿房也是一笔钱啊。
- 发表于2014-12-29
cnejdg，您好！您所发的帖子“刚拿房，来分享下拿房流程，供参考。”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-01-05
很全的流程，收藏了
- 发表于2015-01-05
谢谢楼主的分享啦！！很清楚呢，最近刚好又要去订建材了，有人一起的吗，大家一起组团去看吧，这边可以报名哦
http://wuxijiancaituangou.com
- 发表于2015-01-14
喜欢，不错，谢谢楼主
刚拿房，分享下流程，没拿房的可以参考下。
一般在合同上约定的日期之前，KFS会把交房通知书寄出来，一般都是以挂号信的方式，然后要本人签收。通知书上会告诉你物业费、维修基金等费用，需要带什么资料。
PS：去拿房办手续的时候是必须要带交房通知书去的哦！！
一般物业费、维修基金、契税是需要交的。当然，也有小区要求交房的时候先交前两个，契税后期办理房产证的时候统一交。
物业费：包括基本物业费、装修的时候垃圾清理费、电梯使用费，我家交房的时候物业费交了半年，当然一般可能是一年。
维修基金：交给KFS的，90一平，好像是统一价。
契税：90以内首套是1个点，然后90平以上、还有二套等就1.5或者3个点不等啦！（PS：据说精装房的话，精装部分是免契税的，不过俺不确定。）
装修之前，需要敲墙的先要去建筑路那边办理敲墙手续，交800元，等有人上门鉴定之后才能在装修的时候敲墙；然后拿着敲墙手续去物业那边办理装修许可，我们小区是1000元装修保证金，这个钱会退的，只要装修的时候不违法，还有不破坏统一房屋外立面。
个人觉得还是要找个人验一下比较好，发现什么问题，直接保修物业就可以了。如果找装修公司装修的话，那些项目经理应该会的。
个人觉得半包比较靠谱，自己监督，自己买材料，要是自己装修的话，那也需要画施工图纸，做好预算，这样不至于超支，心里有数。哈哈。