主题：国五条出来后，你还会选择二手房么？

“国五条”细则抢在“两会”前出台，彰显了中央的楼市调控决心，无论对刚需型购房者还是二手房业主，都直接构成影响。有预计称，短期内二手房交易将跌入“冰冻期”。市场又“忐忑”起来，如同这初春的天气，乍暖还寒，最难将息。

3月1日，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，进一步细化“国五条”。《通知》要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

对此，有研究机构称，个税征税方法成为本次房产新政策的最大亮点。二手房交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收。部分房价上涨过快的城市或地区，对于首付30%的客户而言，相当于首付款比例升至45%，极大提高了首次置业人群的购房成本。

小编来和大家算个账本，一套二手房，原来200万元买，现以350万元卖。按最新政策，以差额20%征个税，需缴纳30万元。还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万元的12%，即42万。加上个税，其累计交易成本达72万元。

个人观点：

这样算下来买一套二手房的成本有多高可想而知了吧，我们是不是可以解读为政府的调控意义不在限制房价，表面上遏制了二手房买卖，实则以这样的契机试图恢复新房市场，让更多有购房需求的人转向新房。自住房出售征税20%，实际上是提价20%，目的是冻结二手房市场，逼买房者购买新房。新房在哪里?在效区。实际上，目的是为了推动城镇化。城镇化，然后保持GDP增长的强劲势头。民生、社会问题日益严重，唯有GDD持续高速增长，成了唯一的资本。

 二手房贵了 一手房也会涨  然后租房都会涨  不活了。。

 二手房贵了 一手房也会涨  然后租房都会涨  不活了。。

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 我只想说各种税太多了伤不起

二手房贵也是可以理解 反正还有什么不在贵吗

二手房贵也是可以理解

二手房的购房成本大增。。消费者一般都会选择观望吧！

房东肯定都会说他是要净得的

买不起了啊，税太高了