主题：丁渤检测十年感想（一） 新房验收的必要性

 新房交房免不了有这样那样的瑕疵性问题比如《江苏省分户验收规程》2010年版本规定：空鼓、开裂、渗水、漏水、几何尺寸偏差、等电位未连接（连接不到位）等等，比如《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》《建筑节能工程施工质量验收规范》、《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》规定住宅节能保温率要达到50℅，我们验收的时候就要看一下4个方面来看：外遮阳、外墙保温、门窗玻璃、门窗型材。比如门窗遮阳的验收标准：住宅的南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施宜采用固定或活动外遮阳，遮阳率应达到80%。

一、物业公司（总包单位）以最大量的交付为目的的验房：

优点：业主对自己的房屋情况有了系统全面的了解；

（1）    对水、电、气的各项使用方法得以了解；

（2）    对各房间的使用功能得以了解；

（3）    对物业的服务项目、范围得以了解；

（4）    对房屋内的门、窗和栏杆等维护设施使用得以了解；

（5）    对业主未来的房屋空间改造提供了一定的数据。（平面图）

缺点：对业主使用住所的一些隐患：如墙面、地面的空鼓、开裂和墙地面的平整度阴阳角方正及顶面墙面渗水等一些施工质量问题进行轻描淡写，影响业主对住房质量进行细致检查，易使业主对房屋装修、使用过程中产生麻烦。（如裂缝、堵塞、渗水）

三、专业验房公司验房

优点：

1、由于丁渤验房公司的人员都是经过专业培训并取得《内审员》证书。对房屋主体、瑕疵性问题、节能保温、消防、设计等了如指掌。专业技能过硬。

2、专业验房人员的验收过程系统、渐进，与业主互动过程中就可以讲解清楚问题所在，正所谓了解问题产生的原因、危害和用何种最优方案解决问题。

3、验房人员的报告有理有据，一看就懂，任何人都不会去否认事实。我们的验房报告不仅有房屋现在有的问题而且还会告诉您房屋在使用过程中要注意什么问题；不但指出问题，而且还会给出解决问题的建议。

4、到目前为止，没有装修公司和物业公司验房能被媒体宣传，而丁渤验房多次被CCTV1、CCTV2等权威媒体专栏节目推向全国。无锡丁渤验房多次为业主维权而被零距离、房市大观等栏目推荐，而且多次被消费者协会聘为顾问单位。

缺点：

1、提前预约：因为我司的人手有限，不能随叫随到，所以都必须提前1-2天预约。

2、正式验房报告需要等待2-3天。因为有我司内审流程决定的，我司要求工程师现场验房完成，一天内交书面报告至公司审核，公司审核后盖章确认报告内容真实、有效。

3、业主需要支付一定金额的验收服务费用。