主题：[转帖]解决高房价问题的一个设想~~~

当今中国，房价之高，已经是一个严重的社会问题。个人以为，按照如今的调控思路，是不可能将房价降到合理的水平的。现行的调控政策，实际上是当局忽悠广大人民的一个障眼法，目的是继续掩盖高房价的一个本质因素：土地的如有权！

实际上，用最简单的逻辑去思考，就会发现高房价在中国是不合理的。房子的基本功能就是居住，房子的基本构成就是钢筋混凝土，房子这种产品的制造实际上是一个低技术含量的活。按照马克思主义的观点，产品的价值是由其社会必要劳动时间决定的。一个泥瓦匠和一个技术工人同样工作一个小时，经济学意义上的社会必要劳动时间是不相等的，因为两者背后所需要的培训和成本是不一样的。中国东部地区的一套满足3口之家的需求的房子价格大概在200万，相当于20台普通家用小轿车，很难将两者的社会必要劳动时间划等号。

显然，房价虚高部分的支撑因素就是：土地。在现阶段，土地可以看成是不能人工制造的有限资源。所以，其价值只能由供给和需求之间的博弈来决定，理论上可以是0，也可以无穷大。

众所周知，中国的土地资源在法律上属于全体民众。理论上，我们买的房子的土地成本应该为0, 房价应该是开发商的制造成本加5%-10%的合理利润，200万的房子合理价格应该在40万左右。

一切问题的根源在于中国土地权法理和现实的背离。实际上，我们的土地属于政府，民众即使付出高价购买，也只能拥有70年的租用权。

寄希望于zf的公利和否定zf的功利一样不现实。土地私有化，也不现实。何况土地一旦私有化，买卖兼并会带来无穷的后续问题。我们必须现实地承认zf这个集团取得其利益的合理性。顺着这个思路，解决高房价问题的几个着力点就是：透明化zf在房地产取得利益，压缩开发商的不合理利润，减少腐败。

针对住宅市场，我设想的具体办法是：zf不再进行面向开发商的土地拍卖行为，而是直接对不同地段的土地进行分档定价，将土地以70年为期限直接租给民众；zf成立专门的经营公司，代表付了租金的民众进行商品房建设招标；zf监督中标的开发商施工建设，并用收取的土地转让资金付款；民众从zf手中接受房子并付款（不包括土地部分），不满意的民众，zf可以退款，令其重新选择地块。整个流程的第一步是核心所在。当然，也可以在民众从zf手中土地使用权后，成立委员会，自己直接选择开发商，这个做法的可行性比较小。

以上设想的好处在于：1. zf的土地收益将透明化，少了开发商这个替罪羊作缓冲，zf将不得不考虑土地定价的民众承受度。2. 房地产开发商将回归其“泥水匠”的本质。从联合zf和民众进行利益博弈变为和zf进行利益博弈，开发商将降为100%弱势群体，从而保证建设质量并控制其利润。3. 显而易见，由于腐败的成本无法转嫁给房价（因为民众可以选择退款），只能侵蚀其自身的群体利益，zf将努力的反腐。
坏处也是显然的：1. 由于政府通吃，所以民众将不得不面临 “天价土地”的风险。2. 民众几乎没有选择开发商的权利。
不过，本人设想的精髓正在于承认zf群体的利益，并将其明确化清晰化甚至和民众利益对立化。替罪羊没有了，缓冲器没有了，借口没有了，剩下的也只有要么生存，要么毁灭了。

不拆迁，不卖地，GDP从哪来？ZF吃什么？

楼主想的太简单了，没有开发商，整个社会少了一环，政府要怎么活？

背黑锅的

解决高房价问题的一个设想~~~

不靠谱

幻想？