主题：土地市场吸金房价难稳 地方政府成幕后推手

  楼市回暖，土地先行。在房地产市场销售火热的带动下，房企拿地热情也如天气一般逐渐升温，大多数房企持续积极拿地，多地不断出现“”踪迹。在银行流动性收紧的市场预期下，开发商缘何不缺钱？面对不断加推的土地市场，谁来摁住地价稳住房价？

  土地市场持续升温

  6月份以来，“”这个词几乎让不少人产生了“审美疲劳”。龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴的拿地热情，让许多城市的地价纪录被频频刷新。

  就 在6月27日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。备受关注的上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以47.21亿元竞得，刷新上海今年 以来总价“”纪录。同日，万科[简介最新动态]和保利[简介最新动态]联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块“”。南京也推出8幅地块，其中 最大一宗地由中粮地产[简介最新动态]以23.4亿元竞得。

  在一线城市土地市场急剧升温的同时，购地热也逐渐向二、三线城市蔓延。6月28日，武汉4块地块拍出25亿元。其中，一块地起拍价3.74亿元，引来6位买家竞相举牌，经过129次竞价，被长江置地以5.12亿元收入囊中，成为该新“”。

  不仅如此，6月，武汉将迎来土地供应高峰，计划举行5次土地拍卖会，出让59宗土地。而开发商出手也阔绰，争着抢拍。6月18日，武汉一宗商住地块，两买家竞价近5个小时，加价163轮。6月27日，武汉一宗地块出现246轮竞价，且在一分钟内加价800万元。

  中国土地勘测规划院近日发布的5月份地价报告认为，5月以来多个城市土地市场出现拿地热潮，竞争激烈。一线城市的地块供不应求，竞价轮次多达上百，高溢价地块多次出现。房企对后市的信心从土地市场的火爆中不难窥见，未来土地市场继续火热的动力增强。

  如何摁住“”保住房价？

  未来土地市场有继续升温的可能，房企拿地竞争将更加激烈，土地价格也随之水涨船高，可能导致房价有所上涨。建议，应保证市场的有效供应，加快普通住宅用地供应，优化“限房价竞地价地块”的出让，从供需平衡角度给房价“打预防针”。

  张东说，楼市调控不能仅限于房价，要全方位，既要改变市场预期，又要规范土地交易。他建议，将土地出让金收入、土地成交均价以及高价地纳入控制目标，设置“红线”，以遏制地方政府过量卖地、“捂地囤地”，破除地价和房价的上涨动力。

  同策咨询研究总监张宏伟认为，目前国内的流动性总体较充裕。即使下半年市场流动性稍微收紧，仍然不会出现大范围的潮；但不排除中小型房企因资金困难而被迫以价换量的。

  北京中原地产研究总监张大伟认为，近期金融市场的“钱荒”虽还未明显影响房地产，但对房地产市场的心理影响不容小视。一旦资金收紧，房地产业的扩张趋势肯定会被抑制。

  张东提醒，国内外资金流动性将进一步收紧，房地产市场将面临更严峻的挑战。如果没有充裕的资金储备或融资渠道，过大比例的高价拿地储地，很可能陷入“钱荒”困境。