声音一：先交钱 还是先验房
“花几十万买的房子，连看都不让看一眼，就让交清尾款和后期费用，要不就不给钥匙，这也太霸道了吧！难道我连看一眼的权利都没有吗？就是买个灯泡，也得先试试看亮不亮吧！”杨女士在交房时被告知“先交钱才能领钥匙”，在对自己的新房子一无所知的情况下，现场工作人员要她交清一年的物业管理费、房屋维修基金、契税等后期费用后，才能发钥匙看新房。对此，杨女士非常不满，也十分不解：“房子是我们的，连房子都没看到，就让交钱签字收房，如果真有问题我们追着开发商再修就太被动了”。延伸阅读：开发商多次延迟交房惹众怒数百业主“讨房”小区还是“建设工地” 是否符合交房条件
大多数购房者认为，先验房子后交费、签文件的收楼程序是较合理的，但据记者了解，本地开发商大多数采取先交钱、签文件，再领钥匙验楼，发现有问题业主可及时向开发商提出，并给予维修的方式，所以很多购房者认为这样业主和开发商之间太不对称了。
支招： 一般来说，开发商在交房时能够出具完整的相关房屋竣工验收报告材料，就应该视为具备交付条件。因此“先交钱、签收再拿钥匙”在法律上来说无可厚非，在房屋产权尚未过户登记前，购房者对房屋只拥有债权而不拥有物权。但也并不是说准业主们签收房子拿了钥匙，就等同于认可了房屋的质量状况，如果拿到钥匙后发现房子有质量问题，消费者同样可以要求开发商继续承担维修责任，而开发商也应在约定期限内无偿进行维修。或与开发商讲明，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时发现问题可据此维权。不过，通常的小问题，开发商现场维修人员都会很快给予解决。如果问题比较大，一定要保存相关的证据，如采取照相或其它方式将证据固定下来，找相关的质检部门对质量问题进行检测，看看能不能维修，如果不能修，就可以考虑退房或赔偿了，但这很麻烦，很可能要通过法律途径。 声音二：到底得交多少钱
杨女士在领钥匙交钱时，被告知须要交纳契税、公共维修基金、分别预交一年的物业费和取暖费、燃气管道费、有线电视费、电梯费、电梯电费、电梯照明费、装修押金、垃圾清运费、装修人员管理费等多项费用。面对这大大小小的费用名目真让人发晕，也不知到底该交多少钱？怎么有些费用收得和别的小区不一样？还有的业主甚至提出，本就没打算安装有线电视，能不能不交这笔钱？
支招： 领钥匙收房时交的这些钱一般被称作后期费用，虽因不同楼盘档次定位不同，费用也会有所差异，但有些基本费用地标准是一样的。如：契税140平米以下按购房款总额的1.5%交纳，140平米以上按购房款总额的4%交纳；公共维修基金按购房款总额的2%交纳；燃气管道入户费3075元；有线电视入户费260元；房屋产权登记费80元。另有些费用就要因小区而异了，像物业费高层的住户多是按每平米每月0.55-0.65元左右收取。 据了解，保定新房交房时一般都是提前预交一年的物业费和取暖费，像装修押金，只要业主装修过程中不破坏小区环境设施，完工后是可以退还的。至于有线电视的费用指的是入户费用，如果用户新装或移机，还要另外向有线电视台交纳初装费或移机费。
声音三：住一楼也用交电梯费
购买了一楼的苏先生虽说是头回住高层，但由于家里有老人，怕他们出入腿脚不灵便，再说老人也不喜欢住那么高，买一楼全家都高兴。可这电梯费让他很不悦，他说：“我住一楼，电梯根本用不着，也从来没用过家门口的电梯，干嘛还收我电梯费？我听说电梯用久了，需要维护、更换的费用也要分摊，这对一楼的住户有点太不公平了吧！”为此苏先生还和物业的工作人员吵过，闹得很不愉快。
支招： 其实这事您还真别计较，如果说一楼可以不用电梯，那么二楼的业主也可以说，我也不用电梯，我可以爬一层，三楼、四楼的也说可以爬，那是不是也都不用交电梯费了？这里应该看到公共政策是为了大多数人而定的，很难做到绝对的公平，倘若没有明确的合同约定，一楼住户是没有理由不交的。虽然现在有些地方规定如电梯没有负一层，一楼住户可不交电梯费，但从本地来看，电梯费公摊一般是每户每月8元，每层递加3-4元；交费标准从一层至顶层都是一样的，对于有些一楼是车库的高层住宅，干脆从二楼起价11元，往上每层加3元。《物权法》第七十二条也规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”而电梯恰恰是属于全体业主共有的公共设施，使用电梯是小区每一位业主的权利，业主不应以不使用电梯为由，不履行自己缴纳电梯运营维护费用的义务。
声音四：验房时得多长几只眼
不少业主在拿到钥匙后，喜悦之情溢于言表，东看西看的往往在新房里不是谋划装修蓝图，就是凭窗远眺，或与家人畅谈未来计划，却偏偏忘了仔细查验房子的质量，或是不知从何处入手。这不小冯当时收房就有点大意，马桶底部有些渗水，当时没有发现，过了半个多月即将开始装修时才发现问题，幸好及时通知开发商给修好了，不想又有一面墙上的两个电源插座没有电，好在也不是什么大毛病。 支招： 其实包括墙体、上梁等有无明显的裂痕、给排水是否顺畅、照明用电、卫生器具、防盗门窗等设施，以及其它配件是否完好，装修过的还要看墙地砖是否有空心或开裂、墙面乳胶漆是否有损坏等，都应是验房时需要注意的。如果担心自己没经验或恐有遗漏，不妨多叫上几位家人或朋友一同去收房，再或者可以和相熟的邻居互相看，以弥补自己单一主体所受的知识、视角等方面的局限。要是能带上只试电笔就更好了，以免出现小冯那样的情况，不过有的业主更有心计，从决定购买哪个小区的房子后，就每隔一断时间来看看工程进度，什么时候打的地基、工程用的啥材料都了如指掌，并拍了照，主体起来后，又去楼里看过，房子交工时早就心中有数了。还有的到论坛上与未来的邻居多交流，没准儿还能掌握些意外的信息，毕竟花了那么多钱，多下点功夫没坏处。
声音一：先交钱 还是先验房
“花几十万买的房子，连看都不让看一眼，就让交清尾款和后期费用，要不就不给钥匙，这也太霸道了吧！难道我连看一眼的权利都没有吗？就是买个灯泡，也得先试试看亮不亮吧！”杨女士在交房时被告知“先交钱才能领钥匙”，在对自己的新房子一无所知的情况下，现场工作人员要她交清一年的物业管理费、房屋维修基金、契税等后期费用后，才能发钥匙看新房。对此，杨女士非常不满，也十分不解：“房子是我们的，连房子都没看到，就让交钱签字收房，如果真有问题我们追着开发商再修就太被动了”。
延伸阅读：
开发商多次延迟交房惹众怒数百业主“讨房”
小区还是“建设工地” 是否符合交房条件
大多数购房者认为，先验房子后交费、签文件的收楼程序是较合理的，但据记者了解，本地开发商大多数采取先交钱、签文件，再领钥匙验楼，发现有问题业主可及时向开发商提出，并给予维修的方式，所以很多购房者认为这样业主和开发商之间太不对称了。
支招： 一般来说，开发商在交房时能够出具完整的相关房屋竣工验收报告材料，就应该视为具备交付条件。因此“先交钱、签收再拿钥匙”在法律上来说无可厚非，在房屋产权尚未过户登记前，购房者对房屋只拥有债权而不拥有物权。但也并不是说准业主们签收房子拿了钥匙，就等同于认可了房屋的质量状况，如果拿到钥匙后发现房子有质量问题，消费者同样可以要求开发商继续承担维修责任，而开发商也应在约定期限内无偿进行维修。或与开发商讲明，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时发现问题可据此维权。不过，通常的小问题，开发商现场维修人员都会很快给予解决。如果问题比较大，一定要保存相关的证据，如采取照相或其它方式将证据固定下来，找相关的质检部门对质量问题进行检测，看看能不能维修，如果不能修，就可以考虑退房或赔偿了，但这很麻烦，很可能要通过法律途径。 声音二：到底得交多少钱
杨女士在领钥匙交钱时，被告知须要交纳契税、公共维修基金、分别预交一年的物业费和取暖费、燃气管道费、有线电视费、电梯费、电梯电费、电梯照明费、装修押金、垃圾清运费、装修人员管理费等多项费用。面对这大大小小的费用名目真让人发晕，也不知到底该交多少钱？怎么有些费用收得和别的小区不一样？还有的业主甚至提出，本就没打算安装有线电视，能不能不交这笔钱？
支招： 领钥匙收房时交的这些钱一般被称作后期费用，虽因不同楼盘档次定位不同，费用也会有所差异，但有些基本费用地标准是一样的。如：契税140平米以下按购房款总额的1.5%交纳，140平米以上按购房款总额的4%交纳；公共维修基金按购房款总额的2%交纳；燃气管道入户费3075元；有线电视入户费260元；房屋产权登记费80元。另有些费用就要因小区而异了，像物业费高层的住户多是按每平米每月0.55-0.65元左右收取。 据了解，保定新房交房时一般都是提前预交一年的物业费和取暖费，像装修押金，只要业主装修过程中不破坏小区环境设施，完工后是可以退还的。至于有线电视的费用指的是入户费用，如果用户新装或移机，还要另外向有线电视台交纳初装费或移机费。
声音三：住一楼也用交电梯费
购买了一楼的苏先生虽说是头回住高层，但由于家里有老人，怕他们出入腿脚不灵便，再说老人也不喜欢住那么高，买一楼全家都高兴。可这电梯费让他很不悦，他说：“我住一楼，电梯根本用不着，也从来没用过家门口的电梯，干嘛还收我电梯费？我听说电梯用久了，需要维护、更换的费用也要分摊，这对一楼的住户有点太不公平了吧！”为此苏先生还和物业的工作人员吵过，闹得很不愉快。
支招： 其实这事您还真别计较，如果说一楼可以不用电梯，那么二楼的业主也可以说，我也不用电梯，我可以爬一层，三楼、四楼的也说可以爬，那是不是也都不用交电梯费了？这里应该看到公共政策是为了大多数人而定的，很难做到绝对的公平，倘若没有明确的合同约定，一楼住户是没有理由不交的。虽然现在有些地方规定如电梯没有负一层，一楼住户可不交电梯费，但从本地来看，电梯费公摊一般是每户每月8元，每层递加3-4元；交费标准从一层至顶层都是一样的，对于有些一楼是车库的高层住宅，干脆从二楼起价11元，往上每层加3元。《物权法》第七十二条也规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”而电梯恰恰是属于全体业主共有的公共设施，使用电梯是小区每一位业主的权利，业主不应以不使用电梯为由，不履行自己缴纳电梯运营维护费用的义务。
声音四：验房时得多长几只眼
不少业主在拿到钥匙后，喜悦之情溢于言表，东看西看的往往在新房里不是谋划装修蓝图，就是凭窗远眺，或与家人畅谈未来计划，却偏偏忘了仔细查验房子的质量，或是不知从何处入手。这不小冯当时收房就有点大意，马桶底部有些渗水，当时没有发现，过了半个多月即将开始装修时才发现问题，幸好及时通知开发商给修好了，不想又有一面墙上的两个电源插座没有电，好在也不是什么大毛病。 支招： 其实包括墙体、上梁等有无明显的裂痕、给排水是否顺畅、照明用电、卫生器具、防盗门窗等设施，以及其它配件是否完好，装修过的还要看墙地砖是否有空心或开裂、墙面乳胶漆是否有损坏等，都应是验房时需要注意的。如果担心自己没经验或恐有遗漏，不妨多叫上几位家人或朋友一同去收房，再或者可以和相熟的邻居互相看，以弥补自己单一主体所受的知识、视角等方面的局限。要是能带上只试电笔就更好了，以免出现小冯那样的情况，不过有的业主更有心计，从决定购买哪个小区的房子后，就每隔一断时间来看看工程进度，什么时候打的地基、工程用的啥材料都了如指掌，并拍了照，主体起来后，又去楼里看过，房子交工时早就心中有数了。还有的到论坛上与未来的邻居多交流，没准儿还能掌握些意外的信息，毕竟花了那么多钱，多下点功夫没坏处。