我来给大家举个例子:
一个100平米的小高层,比如6楼吧。
1.契税 7000以下 总价*1.5% , 7000以上 总价*3%
这个是办产证时交的,这次不交。
看单价了,7000以下的是10500,7000以上的是21000。
2.维修基金 1295*建筑面积*0.02(多层), 1295*建筑面积*0.03(小高层)
这个例子中:38.85*100 = 3885
3.物业费 不知道交几个月的
大家一起和物业商量,先交3个月的,我按1.3/平米算,是1.3*100*3=390
4.煤气开通费 ~900
5.电表 100
6.建筑垃圾清运、楼道整修:300-500
7.实测面积和预测面积的差,看运气的啦,呵呵,多退少补。一般在0.5平米以内。
按7000单价算,所以是 -3500 到 3500之间。
8.还有一些,比如有线电视、电话、宽带等,但一般交房时是没有开通的,这个要以后自己再去办。我这儿不计入交房的钱。
合计:第1项不交,2到7项,最多9275,最少1175。
这就是100平的房子,交房时大概要交的钱。大家可以对号入座,自己动手看看自己大概要交多少钱。
顺便补充一些交房时应注意的事项提供给大家参考,提前做好准备:
先验房后办手续:一看房子质量,二查“三书一证一表”,三签《房屋验收单》所谓的三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”:《竣工验收备案表》《建筑工程质量认定书》,是房屋通过有关部门质量验收的凭证《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,是房地产项目通过有关部门综合验收凭证《竣工验收备案表》,是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件《建筑工程质量认定书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》三个文件是开发商交楼的必备文件
交完房,马上装修就更缺钱了
不过装修的猫腻那么多说明砍价的空间非常大
不想被宰的童鞋就去城团吧,就是这个网站:http://www.citytuan.com/jiancai/wuxi.htm
好多费用 完全搞不清楚
很详细啊
我来给大家举个例子:
一个100平米的小高层,比如6楼吧。
1.契税 7000以下 总价*1.5% , 7000以上 总价*3%
这个是办产证时交的,这次不交。
看单价了,7000以下的是10500,7000以上的是21000。
2.维修基金 1295*建筑面积*0.02(多层), 1295*建筑面积*0.03(小高层)
这个例子中:38.85*100 = 3885
3.物业费 不知道交几个月的
大家一起和物业商量,先交3个月的,我按1.3/平米算,是1.3*100*3=390
4.煤气开通费 ~900
5.电表 100
6.建筑垃圾清运、楼道整修:300-500
7.实测面积和预测面积的差,看运气的啦,呵呵,多退少补。一般在0.5平米以内。
按7000单价算,所以是 -3500 到 3500之间。
8.还有一些,比如有线电视、电话、宽带等,但一般交房时是没有开通的,这个要以后自己再去办。我这儿不计入交房的钱。
合计:第1项不交,2到7项,最多9275,最少1175。
这就是100平的房子,交房时大概要交的钱。大家可以对号入座,自己动手看看自己大概要交多少钱。
顺便补充一些交房时应注意的事项提供给大家参考,提前做好准备:
先验房后办手续:一看房子质量,二查“三书一证一表”,三签《房屋验收单》
所谓的
三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”:《竣工验收备案表》
《建筑工程质量认定书》,是房屋通过有关部门质量验收的凭证
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,是房地产项目通过有关部门综合验收凭证
《竣工验收备案表》,是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件
《建筑工程质量认定书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》三个文件是开发商交楼的必备文件
交完房,马上装修就更缺钱了
不过装修的猫腻那么多说明砍价的空间非常大
不想被宰的童鞋就去城团吧,就是这个网站:http://www.citytuan.com/jiancai/wuxi.htm