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主题:限购救市能走多远 最后不能只靠调控

发表于2014-08-04

最近一段时间,地方政府取消限购的消息层出不穷,业内人士预计,下半年,会有更多的二三线城市加入这一行列。

    除此之外,地方政府救市手段五花八门,财政贴息贷款、购房补助等较为常见。刺激购房者买房,救市目的非常明确。

    今年以来,部分地区的房地产市场降温以及经济冷却速度让人惊讶,这让过去严重依赖土地财政的地方政府压力倍增,大部分地方政府认为,取消限购政策是目前最为迫切的需求。

    而相对于过去十年中,43次政策性调控,179余份部委文件的房地产的调控措施,本届政府只做过一次官方的阐述:即今年的两会上,国务院总理在政府工作报告中,首次提出了本届政府完整的房地产“调控”思路,除对完善住房保障机制做出详细部署外,对房地产市场的要求是,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。

    依据这样的调控思路,地方政府可根据实际情况,放宽限购政策。但考验地方政府智慧的是,取消限购之后,如何制定一个体系完整促进地方房地产健康发展的规范性文件。

    对于库存压力大的城市,限购的取消可以在短时间内刺激购买需求的入市,拉动当地楼市的成交,但从长远角度来看,促进房地产健康发展要有一套完整的法规体系,让市场的归市场,政府的归政府,各司其职。

    事实是,今年3月以来,地方政府小心翼翼地通过种种口径试探着房地产调控的局部松绑,措施包括户籍制度改革、公积金管理办法变更、鼓励创业就业买房、放松买房落户政策等手段。

    一方面,分类调控的政策思路给了地方自行裁夺的空间,另一方面,本届政府将房地产放归市场的态度非常明晰,地方‘救市’则是在摸索这一政策的真谛。

    夹缝中的微妙平衡很难摸索,这恰恰是地方政府应该承担的焦虑。过往的调控路径是中央出国N条,地方依葫芦画瓢出细则,所出政策是不是违背市场规律,调控结果不理想怎么办,地方政府没有动力负责任。

    现在的情况是,中央政府定出了尊重市场规律的红线,地方政府在这条红线下可自主发挥职能。什么是真正能够让房地产市场和地方经济共同良性发展的政策?不会有人直接下达,地方政府必须拿出智慧和耐心自己去寻找,做不到的或将被问责。


发表于2014-08-04

限购只是针对的部分人群,不怎么好弄的

发表于2014-08-04

限购估计会带动需求的,不少想买,有能力买的都在观望

发表于2014-08-04

能接受,如果调控起不了作用的话,那就只能继续等了

发表于2014-08-04

限购取消的城市越来越多了,完全放开了肯定有问题

发表于2014-08-04

还是得根据自己的实际情况来放开政策的

发表于2014-08-04

政府的调控还是很重要的,有调控才能有发展

发表于2014-08-04

地方政府必须拿出智慧和耐心自己去寻找,做不到的或将被问责。

发表于2014-08-04

觉得还是很不错的,限购政策会起到一定的作用的

发表于2014-08-04

限购政策还是挺靠谱的,起码能刺激一下市场

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