据房管部门提供数据，截止2011年底，无锡市区商品住宅加权均价为8486元/平米。按这个价格，实行沪版房产税的话，一个本地户口的“三口之家”买房到底要缴多少税?
●第一种情况 该家庭原来已拥有一套50平米的住房，现又在无锡市区新购一套100平米、单价为8000元的住房。将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为150平米，人均住房面积为50平米，全部住房面积未超出人均60平米的免税住房面积标准，因此该家庭此次新购的这一套100平米的住房可暂免征收房产税。
●第二种情况 如果这个居民家庭原来已拥有一套90平米的住房，现又在无锡市区新购一套100平米,单价为8000元的住房。将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为190平米，人均住房面积为63.33平米，全部住房面积已超过人均60平米的免税住房面积标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(190平米-180平米=10平米)须按规定缴纳房产税。
年缴纳额为8000×10×0.4%×0.7=224元。
●第三种情况 如果这个居民家庭原来已拥有一套200平米的住房，现又在无锡市区新购一套100平米，单价为8000元的住房。由于该居民家庭原有人均住房面积达66.67平米，已超过人均60平米的免税住房面积标准，因此该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即100平米)须按规定缴纳房产税。但是原来的那套200平米的住房因为不是新购住购，超出“人均60平米”的部分不征税。
年缴纳额为8000×100×0.4%×0.7=2240元
●第四种情况 如果这个居民家庭原来已经拥有一套140平米住房，现又在无锡市区新购一套100平米，单价为18000元的住房。因为单价18000元已经超过均价标准8486元的2倍，所以税率改按0.6%计算。两套住房合并计算面积后，同第二种情况的计算方法，该居民家庭全部住房面积为240平米，人均住房面积为80平米，全部住房面积已超过人均60平米的免税住房面积标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(240平米-180平米=60平米)需要缴纳房产税。
年缴纳额为18000×60×0.6%×0.7=4536元，比起房屋的价格，还是很少。
但是这种情况如果用重庆版的房产税方法计税，交易单价在全市成交均价3倍以下的，税率为0.5%，即18000×100×0.5%=9000元。不过好在无锡住宅的价格(除别墅外)，通常都不会达到均价2倍以上，即使是市中心的住宅或是精装房，目前的价格一般也就在15000元/平米以下。（转）
据房管部门提供数据，截止2011年底，无锡市区商品住宅加权均价为8486元/平米。按这个价格，实行沪版房产税的话，一个本地户口的“三口之家”买房到底要缴多少税?
●第一种情况 该家庭原来已拥有一套50平米的住房，现又在无锡市区新购一套100平米、单价为8000元的住房。将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为150平米，人均住房面积为50平米，全部住房面积未超出人均60平米的免税住房面积标准，因此该家庭此次新购的这一套100平米的住房可暂免征收房产税。
●第二种情况 如果这个居民家庭原来已拥有一套90平米的住房，现又在无锡市区新购一套100平米,单价为8000元的住房。将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为190平米，人均住房面积为63.33平米，全部住房面积已超过人均60平米的免税住房面积标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(190平米-180平米=10平米)须按规定缴纳房产税。
年缴纳额为8000×10×0.4%×0.7=224元。
●第三种情况 如果这个居民家庭原来已拥有一套200平米的住房，现又在无锡市区新购一套100平米，单价为8000元的住房。由于该居民家庭原有人均住房面积达66.67平米，已超过人均60平米的免税住房面积标准，因此该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即100平米)须按规定缴纳房产税。但是原来的那套200平米的住房因为不是新购住购，超出“人均60平米”的部分不征税。
年缴纳额为8000×100×0.4%×0.7=2240元
●第四种情况 如果这个居民家庭原来已经拥有一套140平米住房，现又在无锡市区新购一套100平米，单价为18000元的住房。因为单价18000元已经超过均价标准8486元的2倍，所以税率改按0.6%计算。两套住房合并计算面积后，同第二种情况的计算方法，该居民家庭全部住房面积为240平米，人均住房面积为80平米，全部住房面积已超过人均60平米的免税住房面积标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(240平米-180平米=60平米)需要缴纳房产税。
年缴纳额为18000×60×0.6%×0.7=4536元，比起房屋的价格，还是很少。
但是这种情况如果用重庆版的房产税方法计税，交易单价在全市成交均价3倍以下的，税率为0.5%，即18000×100×0.5%=9000元。不过好在无锡住宅的价格(除别墅外)，通常都不会达到均价2倍以上，即使是市中心的住宅或是精装房，目前的价格一般也就在15000元/平米以下。（转）