主题：上半年无锡楼市大观，均价每平米8047元

从“冷开局”到“龙抬头”，从“小阳春”到“红五月”，楼市跑过上半程。半年来，锡城楼市成交量先抑后扬，上演了一波反攻行情。房管部门昨日公布的上半年锡房指数报告显示：今年1至6月，无锡房地产市场成交房屋33734套，月均卖房5600多套。其中市区商品房销售302.23万平米，同比增长37.91%，增幅仅次于南京。与此同时，房价企稳，二季度市区商品住宅加权均价为8047元/平米。

成交先抑后扬，增幅位居省内第二

从低迷到活跃，锡城楼市半年间拉出了“大阳线”。据统计，1-6月无锡市区商品房卖出27060套，其中商品住宅21929套，增幅65.73%。房管部门人士介绍，今年上半年无锡楼市表现相当抢眼，销售量的增幅仅次于南京，在省内位列第二。

从月度成交情况看，1、2月份受春节长假等因素影响，市场成交较为平淡。但随着楼盘优惠促销的扩面、银行加大对首套购房的支持力度以及政府对市场的积极引导，2月下旬起市场观望气氛缓解，刚需族纷纷出手，3月起商品房成交量增长明显，月均销售维持在60万平米以上水平。5月，楼市成交量一举突破70万平米，创调控以来月度最高水平。6月份依然延续前期的态势，成交面积66.12万平米。

楼市成交红火，开发商推盘积极。数据显示，二季度起，商品房供应节奏明显加快，批准预售面积244.36万平米，环比增长274.84%，其中住宅批准预售面积179.08万平米，环比增长310.26%。

房价企稳，继续理性回归

“以价换量”是上半年楼市出现反攻行情的主因。上半年，锡城楼市价格进一步理性回归，一季度我市市区商品住宅加权均价为8060元/平米，环比下跌5.01%，至二季度为8047元/平米，环比微跌0.16%，呈现止跌回稳的态势。二手房价格震荡幅度较小。一季度市区二手住宅加权均价为7017元/平米，环比下跌0.79%；二季度为7140元/平米，环比上涨1.76%。

“下阶段房价总体平稳，不排除个别楼盘可能因前期销售情况而有小幅上调。”房管部门人士分析，今年开发企业的主要目标是促进销售，回笼资金，因此在今年宏观调控不动摇的背景下，合理定价、优惠促销的策略短期内不会有大的调整。不过，由于各项成本性因素以及市场成交的明显回暖，开发企业在房价优惠幅度方面将会较前期有所收缩。

后市成交将延续前期活跃态势

据悉，本月前22天，全市商品房共计成交4186套，成交面积44.6万平米，也就是说日均成交在2万平米，预计7月份的成交会维持在60万平米左右。在被视为传统淡季的7月，楼市依然延续前期的良好态势。

“后期市场成交量会维持在一个较好的水平。”房管部门人士表示，政策适度微调对个人首套购房的支持力度加大，以及近期市场成交的持续活跃，对消费者的心理预期产生一定影响，市场信心有所增强。加上目前开发企业定价依然较为合理，因此预测下阶段市场刚性需求将持续释放，改善型需求逐渐入市，市场成交较为活跃。

对于近期一些楼盘涨价的现象，相关人士表示，从本月前22天监测的情况看，房价并未出现明显的反弹，基本维持和稳定在6月份的水平。“大涨，政策面不支持，也不具备大涨的条件。”数据显示，截至6月底，市区商品住宅剩余可售面积为757.06万平方米，以近三年月均销量测算，剩余可售商品住宅去化周期约为16个月。

房价依旧挺高的