一、购房合同要明确
首先，关键是要用好合同，尽可能详尽约定面积等有关条款，明确合约。比如，到底以哪种面积为依据进行面积确认及面积差异处理，退房时对补偿利息，双倍返还等内容，还有交房时间，交付条件，保修责任，违约责任等都要有明确约定，为自己的利益划出一个保护圈。
二、注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应根据合同约定提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。
特别提示：
1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若业主在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付业主使用，业主应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
三、确定房屋是否达到交付条件
收房时，提醒业主注意的是一定要查看五证两书一表以及面积实测表。五证两书一表即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
1. 《竣工验收备案表》
《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。竣工备案表是房屋的土地性质、规划、设计、施工许可证、施工图审查、公安消防、环境保护、施工质量、及各方责任主体的资质经过自检，及相关政府职能部门的审查，并且通过验收的综合性验收表。
国家建委2000年明确规定，所有房屋实行竣工备案制。未取的竣工备案表的不得交付。在交付过程中，此表的取得是房屋通过各项审查并且通过验收的标志，减少了“黑房”、“问题房”的风险。如果未取得竣工备案表，消费者就无法办理房产证与土地证，造成产权不明确，而且大大增加了“问题房”、“危房”的可能性。
开发商不拿竣工备案表就交付，说明开发商有可能从土地性质、规划、设计、施工图纸审查、公安消防、防盗措施、施工质量、及强制性标准等等，其中某一环节出现问题而不能通过验收。此时与业主签订的合同期限又到期了，开发商为了逃避违约责任而仓促交付。
目前房地产市场出现这样的情况，也已经屡见不鲜，主要集中在中小型房产开发企业。业主在拿房前，开发商不能提供竣工备案表，就代表房屋还不具备交付条件。以次带来的违约责任，参照买卖合同及国家相关法律法规，均由开发商独自承担。
2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 面积实测表
根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大。业主房款的多退少补均是按照该表。
1.《竣工验收备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，业主有权拒绝收房。
2. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，业主可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
3. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，业主可带走，作为证据资料保存。
4. 按照合同约定，房子的实测面积与合同约定面积如果误差在正负3%的范围内，按原定价格多退少补。如果实测面积超过合同约定面积的正负3%，业主有权提出退房。退房的，开发商在约定时间内退还业主已付房款，并补利息。
不退房的，实测面积大于合同约定面积时，3%以内的房价由业主补足，超出3%部分的房价款业主可拒绝付款，产权归业主。实测面积小于合同约定面积时，3%以内的房价款由开发商返还给业主，超出3%部分的房价款业主可要求开发商双倍返还。
5.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
四、房屋体检不可少
按照商业惯例和相关法律依据，业主收房应该先验后收，即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。这犹如买一件商品一样，买家必须对商品的质量认可确认，再进行付款。
但在现实情况中，开发商往往要求业主先收房后验房。在这种情况下，业主可联合起来与开发商进行协商，也可采取“借钥匙看房”的形式先验房。如上述两种方法均不奏效，业主在先收房的时候，一定要注意在相关的收房文件上备注“房屋未经业主检验”，这样利用法律保护了自己的合法权益。
1. 若发现有质量问题，开发商应限期维修。重大结构性问题，业主可选择退房；属可整修内容，一般与开发商协商书面约定整改时间在7个工作日或10天内，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
2. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
拿房要交多少钱啊
呵呵，写的蛮专业，也很实用
谢谢楼主分享，写的很详细，赞一个！
我家刚验完房，正准备装修呢！一大堆事儿，累死人啦！
这次打算去团购会看看，听人说这样比较省事儿，有兴趣的可以一起哦http://t.cn/zQ8AHrJ
一、购房合同要明确
首先，关键是要用好合同，尽可能详尽约定面积等有关条款，明确合约。比如，到底以哪种面积为依据进行面积确认及面积差异处理，退房时对补偿利息，双倍返还等内容，还有交房时间，交付条件，保修责任，违约责任等都要有明确约定，为自己的利益划出一个保护圈。
二、注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应根据合同约定提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。
特别提示：
1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若业主在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付业主使用，业主应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
三、确定房屋是否达到交付条件
收房时，提醒业主注意的是一定要查看五证两书一表以及面积实测表。五证两书一表即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
1. 《竣工验收备案表》
《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。竣工备案表是房屋的土地性质、规划、设计、施工许可证、施工图审查、公安消防、环境保护、施工质量、及各方责任主体的资质经过自检，及相关政府职能部门的审查，并且通过验收的综合性验收表。
国家建委2000年明确规定，所有房屋实行竣工备案制。未取的竣工备案表的不得交付。在交付过程中，此表的取得是房屋通过各项审查并且通过验收的标志，减少了“黑房”、“问题房”的风险。如果未取得竣工备案表，消费者就无法办理房产证与土地证，造成产权不明确，而且大大增加了“问题房”、“危房”的可能性。
开发商不拿竣工备案表就交付，说明开发商有可能从土地性质、规划、设计、施工图纸审查、公安消防、防盗措施、施工质量、及强制性标准等等，其中某一环节出现问题而不能通过验收。此时与业主签订的合同期限又到期了，开发商为了逃避违约责任而仓促交付。
目前房地产市场出现这样的情况，也已经屡见不鲜，主要集中在中小型房产开发企业。业主在拿房前，开发商不能提供竣工备案表，就代表房屋还不具备交付条件。以次带来的违约责任，参照买卖合同及国家相关法律法规，均由开发商独自承担。
2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 面积实测表
根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大。业主房款的多退少补均是按照该表。
特别提示：
1.《竣工验收备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，业主有权拒绝收房。
2. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，业主可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
3. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，业主可带走，作为证据资料保存。
4. 按照合同约定，房子的实测面积与合同约定面积如果误差在正负3%的范围内，按原定价格多退少补。如果实测面积超过合同约定面积的正负3%，业主有权提出退房。退房的，开发商在约定时间内退还业主已付房款，并补利息。
不退房的，实测面积大于合同约定面积时，3%以内的房价由业主补足，超出3%部分的房价款业主可拒绝付款，产权归业主。实测面积小于合同约定面积时，3%以内的房价款由开发商返还给业主，超出3%部分的房价款业主可要求开发商双倍返还。
5.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
四、房屋体检不可少
按照商业惯例和相关法律依据，业主收房应该先验后收，即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。这犹如买一件商品一样，买家必须对商品的质量认可确认，再进行付款。
但在现实情况中，开发商往往要求业主先收房后验房。在这种情况下，业主可联合起来与开发商进行协商，也可采取“借钥匙看房”的形式先验房。如上述两种方法均不奏效，业主在先收房的时候，一定要注意在相关的收房文件上备注“房屋未经业主检验”，这样利用法律保护了自己的合法权益。
特别提示：
1. 若发现有质量问题，开发商应限期维修。重大结构性问题，业主可选择退房；属可整修内容，一般与开发商协商书面约定整改时间在7个工作日或10天内，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
2. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。