主题：四种买房常见纠纷如此解决

常见纠纷一：

开发商承诺标准

和实际装修有出入怎么判定

开发商在产品宣传中，总会提到精装修标准为×××元/平方米，但是，业主在收房时，看到开发商承诺的家具品牌或档次有所改变，总会质疑开发商宣传存在水分，实际装修标准达不到承诺。

由于在售楼盘大多为期房，在签约时，部分设施设备可能还未开始招标采购，开发商并不会承诺具体的装修标准，而是以“同等价格”或“同一品牌”作为承诺。这为纠纷埋下了伏笔。

《精装修商品住宅法律实务研究》认为开发商应该明确装饰、设备的品牌、型号、规格，如果因为设计需要改变产品，则需要通知购房者，征求他们的同意。（如果开发商不告诉我们的话，一定要找他麻烦，不能让他们占我们的便宜）

常见纠纷二：

装修不达标

可以拒绝收房吗

对于毛坯住宅来说，房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用

时，购房人可以主张退房。但对于精装修住宅而言，装修不达标，或存有瑕疵，业主能不能退

房存在着较大的争议。

 精装修商品住宅的交付条件与毛坯房一样，有些判例觉得任何装修质量

问题均可构成拒绝收房的事由，部分法院则将墙面霉变、渗漏水等问题列为严重质量问题认为

可以构成拒绝收房事由，其余的普通质量问题则不作为交付条件，由开发商负责整改保修。

开发商愿意承担修复和赔偿的，业主不应强行退房。（我们家的房子没有出现霉变。出现的话非退房不可）

常见纠纷三：

配送家电、家具

属于保修范围吗？

购房者在购买房子时，家电、家具等软装是作为房子一部分，但是硬装和软装产品的保修时间存在较大的时间差，配送的家电、家具是否属于保修范围？这又带来了纠纷。

《精装修商品住宅法律实务研究》认为精装修商品买卖包括房屋内置的一切家具家电、装饰装修、设施设备等部品，开发商不仅应对所售商品房质量负责，还应对所售商品房内置的家具家电、装饰装修等一并承担相应的保修责任和产品安全提示义务。（嘿嘿，这个挺好的，我喜欢，哈哈）

常见纠纷四：

开发商楼书和样板房

能作为精装修承诺吗

在开发商宣传中，楼书和样板房是非常重要的一个环节，为了能够凸显产品的品质，楼书和样板房都追求完美，比实际交付的房源档次高得多。精装修房源更为明显。

但是，以楼书、样板房为准？还是以合同文字约定为准？购房者和开发商很容易引发交房纠纷。

按照现行法律规定，楼书等开发商宣传资料的说明和允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商如违反，应当承担违约责任

（看来精装房和样板间有很大的差距的话，也可以让开发商进行赔偿，哈哈）