主题：促销风波涛汹涌！！话说有效应对打折时上策！！！！！别蒙翻眼哈

近几个月以来，以、万科、恒大、世茂房、远洋、碧桂园、金地等为代表的大开发商在全国刮起了一股打折降价的旋风。在严厉的行业调控背景下，这种大开发商主动打折降价行为往往容易被理解为市场步入淡市的标志。在当前政策和市场环境下，打折降价现象并不是因为市场步入淡市，而是意味着开发商之间的竞争加剧，行业洗牌已经开始。

目前楼市打折呈现的特征

主要呈现以下特征：一是真“降价”少，假“降价”多。真正全面降价的楼盘极少，更多楼盘借“降价”之名进行广告营销。二是大开发商的楼盘比中小开发商的楼盘降价幅度更大、更动真格。三是普通商品住宅降价对销售的刺激作用远大于高端住宅，并且降价楼盘以普通商品住宅为主。四是“以价换量”效果好。

原因：开发商既要做大鱼，也要做快鱼

持续严厉的房地产行业调控政策使得大开发商比许多行业经验有限、资金紧张、抗风险能力差的中小开发商在面对政策和市场的变化时，更加游刃有余。因此，现阶段大开发商带头打折降价行为与其说是源于生存压力，不如说是来自发展压力。这种发展压力表现为两个方面。一方面是完成年度销售目标的压力，另一方面是提高市场占有率，即要通过加快开发和销售的速度，缩减开发周期，加速扩张，提高市场分额。

提醒：切莫因优惠自乱阵脚

业内人士则提醒，购房者要有自己的判断，千万不要自乱阵脚，一时冲动购房而导致后面的追悔莫及。

第一，看整个市场行情，在当前后市不明朗，买卖双方处于僵持阶段时，开发商通常不会轻易调价或回收优惠，尤其是国庆、春节这类重大节点优惠，在当前楼市下通常不会局限于节假日期间，延续的可能性很大。第二，看自己的购房需求，理性全面地判断该楼盘是否符合自己的定位和需求，不要被销售说辞所误导，更不能轻信口头承诺，妥善考虑后，做出最终决定。