不知不觉，2013年到了。距离那泡沫开始的2003已经整整十年。而如今，传说中的崩盘还不来，你买或不买，房价依然在哪里，有增无减。
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刚需一族，面对着社会的压力与身后的丈母娘，自然应该对买房这个事儿谨慎再谨慎。作为一个自认为有点儿房地产常识的人，今天给大家聊聊买房中需要注意的环节，权当提个醒儿，欢迎补充。
买房前的考虑无外乎这几点：地段，户型，配套设施，折扣优惠，房源销控等等。也许你对这些不太上心。但奉劝朋友们，还是多多做点功课。
一、地价与地段没有必然联系。
判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了。
二、判断配套成熟与否，好好判断。
现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。
商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
三、别贪小便宜
买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。
四、所谓附加值？别高兴太早！
为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。
六、甜言蜜语的口头承诺？坚持写入合同！
由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑。
今天说的先到这儿吧，希望对大家有所帮助。虽然社会是现实的，房价是凶残的，开发商是唯利的，但我们仍然得生活下去不是？“刚需”的朋友们，不管怎样，你的爱人还在那里，不离不弃。
沙发
选大一点的开发商总是好的
这个真的很实用，2013年，我如果结婚的话就买房
当房奴已经好几年啦
不要买房了哈哈哈
不知不觉，2013年到了。距离那泡沫开始的2003已经整整十年。而如今，传说中的崩盘还不来，你买或不买，房价依然在哪里，有增无减。
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刚需一族，面对着社会的压力与身后的丈母娘，自然应该对买房这个事儿谨慎再谨慎。作为一个自认为有点儿房地产常识的人，今天给大家聊聊买房中需要注意的环节，权当提个醒儿，欢迎补充。
买房前的考虑无外乎这几点：地段，户型，配套设施，折扣优惠，房源销控等等。也许你对这些不太上心。但奉劝朋友们，还是多多做点功课。
一、地价与地段没有必然联系。
判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了。
二、判断配套成熟与否，好好判断。
现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。
商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
三、别贪小便宜
买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。
四、所谓附加值？别高兴太早！
为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。
六、甜言蜜语的口头承诺？坚持写入合同！
由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑。
今天说的先到这儿吧，希望对大家有所帮助。虽然社会是现实的，房价是凶残的，开发商是唯利的，但我们仍然得生活下去不是？“刚需”的朋友们，不管怎样，你的爱人还在那里，不离不弃。