主题：我的写字楼投资与我的第一桶金
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发表于2012-11-06
现在想想真的蛮值得的
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发表于2012-11-06
灰灰881208，您好！您所发的帖子“我的写字楼与我的第一桶金”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2012-11-06
灰灰881208，您好！您所发的帖子“我的写字楼与我的第一桶金”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2012-11-07
真不错唉
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发表于2012-11-08
哎哟不错哦
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发表于2012-11-15
真不错唉
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发表于2012-11-15
写字楼投资赚的哇
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发表于2012-11-21
现在是越来越多的人投资写字楼了
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发表于2012-12-11
引用：灰灰881208 在2012-11-06 09:28:04写道：原帖
买锋尚文创中心已经蛮长时间了
当时想法很简单，老租别人的房子很麻烦，地址之类经常变，容易造成一些隐性的损失。那时我的公司在崇安，选择区域的时候我选择了北塘，当时觉得那里的写字楼多，选择性强以后的商业氛围也更好。
我算了一笔写字楼自用兼投资的账，拿我选择购买的写字楼为例，面积130平米,当时朝外MEN写字楼租金35元/平米，月租金：130x35=4550元/月；单价:6000元/平米（套内面积），总价：130x6000=78万元，付一半首付39万后，另一半月供10年期，4200元/月，月供与租价相差不多，而且十年后就是自己的物....
当时想法很简单，老租别人的房子很麻烦，地址之类经常变，容易造成一些隐性的损失。那时我的公司在崇安，选择区域的时候我选择了北塘，当时觉得那里的写字楼多，选择性强以后的商业氛围也更好。
我算了一笔写字楼自用兼投资的账，拿我选择购买的写字楼为例，面积130平米,当时朝外MEN写字楼租金35元/平米，月租金：130x35=4550元/月；单价:6000元/平米（套内面积），总价：130x6000=78万元，付一半首付39万后，另一半月供10年期，4200元/月，月供与租价相差不多，而且十年后就是自己的物....
写字楼投资靠谱吗
买锋尚文创中心已经蛮长时间了
当时想法很简单，老租别人的房子很麻烦，地址之类经常变，容易造成一些隐性的损失。那时我的公司在崇安，选择区域的时候我选择了北塘，当时觉得那里的写字楼多，选择性强以后的商业氛围也更好。
我算了一笔写字楼自用兼投资的账，拿我选择购买的写字楼为例，面积130平米,当时朝外MEN写字楼租金35元/平米，月租金：130x35=4550元/月；单价:6000元/平米（套内面积），总价：130x6000=78万元，付一半首付39万后，另一半月供10年期，4200元/月，月供与租价相差不多，而且十年后就是自己的物业了，再也不用付租金。当时就抱着这种想法买了一套写字楼。
因为忙，价钱就让公司负责行政的员工去敲定了。
缴款的时候很好玩，那时候不知道按揭，不知道用支票和转帐，当时还没买车，就直接带了公司3个小伙子，在证券公司(银行)提了两尿 素袋钱，装在出租车后箱，记得发展商找银行数了很久。现在想来，哪会计准觉得哪来了一个农民同胞。房子搬进去后，很快就以做股票投资为主了，自己在这个百多平米的房子中赚了不少钱。
这几年公司的经营情况还不错，今年我准备扩大公司的规模，更换新的写字楼，到市场了解了一下，我现在所使用这套写字楼已经卖到了1万多，溢价超过了30%；租金也从原来的35元一平米涨到了65块一平米，接近翻了一翻。算一下投资回报率，月租金：130x65=8450，当时的购买价格是780000，投资回报率：8450x12/780000=13%，这算下来把目前写字楼租出去的话不仅有相当丰厚的投资回报率，公司也相当于免费在里面办了4年公！
但现在回头一想还是觉得很可惜，当时投资房产的意识比较淡薄，从搬入写字楼起公司生意一直不错，手上流动资金也比较充裕，那时如果能去投资几套写字楼，现在的回报率估计已经翻了几翻了