主题：【7.12今日话题】政府绑架房地产 中国房地产何时能走上正轨？回帖得388银币
- 发表于2013-07-11
呵呵！顶起来，再怎么玩也玩不过政府的！
- 发表于2013-07-11
怪不得房价降不下来事出有因啊
- 发表于2013-07-11
啊额?是不是开发商先得到消息房价要撑不住了，继续开发楼盘亏的更多？或者开发商没钱玩不转了？总而言之这是未来房价和国内经济走向的一大征兆，至于怎么个走向仁者见仁智者见智了...
- 发表于2013-07-12
没觉得房价有降下来啊
- 发表于2013-07-12
巴不得地块全收回来，市场重整，断开发商造房源头
- 发表于2013-07-12
这就是大鱼吃小鱼的阶段，房地产缺钱缺的厉害
- 发表于2013-07-12
开发商 政府 说不清道不明，
- 发表于2013-07-12
没有贪官就不会有房价的高涨
近段时间以来，南京、杭州、北京、武汉等地先后收回多块曾经风光无限的“地王”，引发市场一片欷歔。这是地方政府清理闲置土地的铁腕行动还是开发商资金捉襟见肘的无奈之举？在当前房地产信贷收紧的背景下，“地王”被收的闹剧是否将频繁上演？
剖析下原因不外乎：
开发商“断臂”源于缺钱
其实，开发商预期到未来收益可能过低甚至亏本，所以宁愿政府把地收走。这些地块大多是在土地市场火热的时候，开发商花高价钱抢购来的，持续的楼市调控政策挤压了房地产业的利润率，一些开发商资金压力加大，如果开发出来，亏损可能远超过预付定金，所以甘愿被收回。
个人观点：
其实地王收回与我们购房者的关系不大，但这折射出中国房地产行业多年存在的制度弊端。那就是政府参与房地产行业发展。政府的行政手段越多，房地产受到的限制就越大，其价格就偏离价值轨道，受到行政手段的操控。政府卖地给开发商，开发商为获取最大利益，趁势追高以高价拿地，最后因为各种原因不能完成开发建设，政府可以无偿收回。这就好比天秤的两端，一方的绝对势力压倒另一方天秤就失去了平衡性。而我国的房地产行业正处于如此尴尬境地。
从长远的角度看，政府行为绑架了房地产行业，不仅对房地产行业发展有影响，对中国的房价同样起着钳制作用，所以才会有购房者发出“越调控房价越高”的呼声。地方政府通过出让土地增加财政,同时希望地价上涨以增加投资、就业和GDP;地价上涨,房价不可能下降。因为部分地方政府不希望房价下跌,所以在执行政策时不会真正到位,以致最终瓦解了调控效果.所以，只有政府放开土地，利用市场杠杆，辅以经济手段，彻底同房地产的脐带掐断，才有可能最终降低房价。
罗列下近期地王被收回事件
5月
武汉国土资源和规划局发布公告，宣布无偿收回4宗闲置近20年土地。
6月20日
雅戈尔拟解除杭州申花地块协议，该地块总价24.21亿元，楼面价超1.7万元/平方米。
7月5日
中冶置业南京滨江2号地被南京市终止出让，该地块总价56.2亿。