主题：中国投资战略洼地——重庆.崛起的全国中心城市

重庆重要信息

发表于2010-04-22

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3月24日上海证券报刊登胡锦涛总书记讲话：把西部大开发作为“十二五”重大任务。

3月26日第一财经刊登：温家宝继续加大对西部地区的财政支持。

3月29日经济参考报刊登：国务院，7措施扎实推进西部大开发。

重庆---中国西部经济发展重要战略部署

如果美国当年的西进运动一样，中国迎来了西部时代。西部经济的振兴不仅事关西部，同时也关系整个中国经济命运。他不仅要为东部产业转型提供基础支撑，同时也要为中国经济持续高速发展提供动力和基础。正是有这样的大背景，所以中央政府才将西部开发提到空前未有的高度上来。

世界经济看中国，中国经济看西部，西部经济看重庆。西部经济关乎未来若干年中国经济的走向和发展，而西部经济的表现则要看西部中心城市重庆未来的经济走向。这点可以从中央政府对重庆城市的战略定位，以及重庆近年来的持续的重大政策上可以得到完全解读：

2007年6月，重庆被中央政府授予城乡统筹实验区。

2008年元月温家宝总理将重庆定位为：西部重要的增长极、中国重要的制造业基地、长江上游的经济中心、西部地区重要的交通枢纽。

2007.3.14；胡锦涛总书记将重庆进一步定调升为西部商贸，文化，旅游，金融中心。

2009.11，重庆成立寸滩保税港区，是中国最大的内陆保税港区。

2010.3月，重庆西永占地11平方公里保税区成立。

2010年，重庆两江新区即将批复。

重庆----资本金融经济发展新篇章

嗅觉灵敏，与中央政府政策保持高度而紧密联系的是资本的行动。这点从几个角度来可以得到证明：

一是重庆市全国大型地产企业最集中的城市，在一线地产企业中，除金地绿城外，几乎所有的大型地产企业都进入了重庆市场，并都投入重金，保利2009年更是在重庆连吃几个地王，万科一口气拿下5个地块，招商和中海分别投资上百亿进入重庆市场。中海并将西部分公司总部迁往重庆。这足见重庆的魅力。而我们看到的港资地产商几乎全部进入重庆市场，信合，和黄，九龙仓，恒基兆业，瑞安，香港置地等等。

二是重庆招商引资速度快与企业实力规模大；富士康与惠普分别于2008年2009年投入巨资进入重庆开始基地。

三是重庆金融业呈现出井喷趋势，重庆不仅成为全国银行全国重要战略据点，也成了各中小商业银行选点的首要位置和区域。如汉口银行第一家支行开在重庆，成都银行第一家支行开在重庆。外资银行更是蜂拥进入重庆市场。

重庆----第五城下，中国房产经济发展新格局

重庆城市价值急剧扩张，2010年中国作协年会在重庆召开，重庆正成为一个主流中心城市，不仅赢得了政治，经济，金融，产业，现在思想领域也已经开始亲赖重庆。一大批著名经济学家都将重庆作为他们演讲的重要区域，甚至充当了重庆市政府的经济顾问。

但与城市价值急剧扩张显得有些格格不入的倒是重庆地产价格。重庆地产价格2009年平均价格才4000多，仅上海北京深圳的25%左右，这与重庆作为全国中心城市的价值极为不吻合。依据统计数据表明，自2007年以来，全国中心城市房地产可比价格,一线城市涨幅纷纷在300—400%这个范围，而重庆城市房地产价格涨幅仅仅50%多一点，从这个意义上来看，重庆楼市价格显然被市场所忽略和低估了。而从典型标杆项目来看，重庆市场房地产产品价格更是被低估计，上海滨江豪宅均价超过5万，北京三环以内价格超5万，而重庆城市最核心区的滨江豪宅大多仅仅1万左右，甚至大多数项目价格不及一万。滨江项目价格与上海北京等一线城市相比，其价格也仅仅相当于这些一线城市价格的20%左右。但重庆城市旺盛的需求，一直可以媲美全国一线城市，重庆城市房地产交易量持续位于全国前列。

但随着胡锦涛书记温家宝总理以及国务院政策方向的出台，西部经济迎来了发展的最佳契机。在这种大背景下，重庆价值无疑将在短期内获得急剧的攀升。

做房地产的都知道，建筑本身并不产生超额价值，只有城市价值提升以后，城市地租价格大幅度提升，才是房地产价格提升的关键因素。因此好的投资者，在投资房地产市场的时候，首要的就是选择具有最大潜力的城市。

重庆---最值得投资的两江四岸

而具体在城市投资过程中，要获得成功的投资，华人领袖李嘉诚有个经典的注解：地段，地段还是地段。在一个有潜力的城市，选择一个有潜力地段或者黄金地段，静等城市升值，然后轻松获取城市增值的收益，这是李嘉诚给所有投资者给出的最衷心的建议。

2010年两江四岸规划出炉，两江四岸江岸线全长128.64公里，面积117.84平方公里，是目前国内最大区域、最大空间、最大尺度的城市设计研究。我市两江四岸今后将成为国家级中心城市的功能载体、可持续发展的生态走廊、健康生活的人文舞台以及国际大都市的形象窗口。
休闲味：两江四岸10大功能区将串起江岸及周边约200个面积1公顷以上的公园、绿地和广场
   文化味：两江四岸47栋近现代优秀建筑、7个传统风貌区、16个历史街区，让城市充满记忆
    休闲味：两江四岸10大功能区将串起江岸及周边约200个面积1公顷以上的公园、绿地和广场
    文化味：两江四岸47栋近现代优秀建筑、7个传统风貌区、16个历史街区，让城市充满记忆

重庆两江四岸凭借其独特的地理位置优势，以及稀缺江景资源，不仅先天占据核心资源优势，同时规划中的CBD，黄金三角使渝中区、江北和弹子石区域，更是拥有繁华和景观于一体，曾有这样一句话，投资重庆，投资滨江豪宅，这也使得招商江湾城、瑞安天地、亚太商谷、长江国际、南滨国际、金融中心、新华国际、丽水菁苑、新华国际和最近刚开放的项目金科VISAR国际备受北京、上海、深圳和浙江投资者所看好。然而重庆江景房动辄上百万元，有江景之处，必为大户型，总价高，也让部分投资者望而兴叹。如招商江湾城面积130---190平米，长江国际单间滨江写字楼，1室都在100平米以上。江景小户商务豪宅在市场内一直较为罕见，如金科VISAR国际面积段为31---70 平米，面积小总价低，且赠送面积可达到20多㎡，是重庆房地产市场内较为罕见的江景小户投资品。几十万也能轻松拥有滨江商务住宅，宜自住宜商务出租，自住同时亦可以达到投资目的。VISAR国际类似产品必将受到投资者的亲睐。

房天下网友(过客)

发表于2010-04-25

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发表于2010-04-25

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