主题：毕业生购房，我们应该何去何从

6月，又迎来一年的毕业季。此时，买房置业似乎成为一批一批青年扎根社会，融入社会的必经之路。据某网站调查数据显示，25岁到30岁的80后群体成为急需置业的主力，占到了调查群体中的61.58%，80平方米左右的经济型低首付商品房成为主要需求，近六成青年群体表示三年内购房，长春青年刚需族已经成为长春房地产市场的中坚力量。

青年已成购房主力

24岁的长春市民宋明是即将毕业的大学生，在大家都纷纷往各大企业投放简历的时候，他却在网上收集起新开的楼盘信息。

宋明说：“我是学经济的，毕业时候的课题就是房价问题，现在全国房价涨声一片，长春的房价还是趋于平稳，现在及时下手对于我们这些着急买房的年轻人来说，还算合适。”

5月28日，记者在长春的多个楼盘进行了调查采访，调查显示，对于30岁以内的青年人来说，7成人渴望拥有一个属于自己的空间，面积可以不大，但生活配套和交通要足够完善和便捷，满足自己的居住需求，同时彰显活力和个性。

同时，采访中发现青年群体中刚性需求特征明显，作为主力购房者普遍年轻化，年龄在20至38岁之间。包括本地离开父母独立生活和外地进入长春工作的年轻人，显然这部分人具有一定收入和经济能力，借助银行贷款，可以购买普通住宅，他们是社会的基本群体，占大多数，也是住房市场自住型的基本需求群体。

中小户型最吃香

相比大户型，小面积的刚需产品更受置业者青睐。大部分开发商也看准了置业者的这种购房心态，纷纷推出小户型产品。

在上东城市之光售楼处，不少购房者正在咨询情况，刚刚毕业的张晓说，他的房屋要求面积小、总价低、，这样的房子适合追求个性时尚的年轻人。

据调查，由于青年群体经济实力有限，因此中小户型成为青年群体的置业首选，80平方米左右的户型成为青年群体置业的过渡之选。90%以上的青年购房者都想购买小户型，而且都属于刚需人群。

目前长春房地产市场还是以刚需为主，70~80平方米户型受关注度较高。年轻人崇尚个性十足的“青春范儿”，自由的空间格局，通透的户型设计是年轻人的最爱。

长春房地产市场多年来一直以刚需群体为主，今年长春房地产市场依然以刚需为主，随着限购和限贷政策的实施，者的空间将越来越小，因此未来一段时间长春楼市仍将以刚需为主。

90后独立、自由、前卫、个性，这一点也体现在居住的房子上。加入购房大军的这群90后中，有的刚工作，有的刚出校园，有的仍在读书，他们同样也开始加入“买房大军”。当“买房”和“90后”这两者一经碰撞，便产生不可思议的“化学反应”，使得“90后买房”瞬间成为炙手可热的话题。

父母鼓励：买婚房要趁早

当90后踏入社会的同时，房子这个话题开始成为他们关注的热点，甚至其中一部分人已经率先出手，“领完毕业证再拿房产证，90后加入买房大军”悄然成为楼市的一道新风景。

为什么90后也开始买房了?按理说，90后刚踏入社会不久，经济实力也有限，即便有一定购房需求，也不会太紧迫。但记者采访发现，大部分90后的购房需求源自父母的建议甚至主动“包办”，造成90后购房人数上升。

英文名为happy star的大四学生去年便买了房，他说买房是因为父母鼓励买房，父母告诉他结婚买房要趁早，房子能保值，而且有点急事要资金的话，直接抵押给银行就能拿钱了。买了不去住，租出去，每个月也能拿两千。

如今，像这样家庭经济条件较好、鼓励小孩早点买房的父母很多。22岁的小林才开始工作，父母也开始建议他留意宝鸡的房子。小林说：“父母一方面是考虑到楼市形势，宝鸡买房比西安、咸阳、陕北都得多，未来也会有很多外地人来宝鸡买房，到时房价肯定会上涨，还不如早点买，另一方面父母也是想培养我的意识吧。”

在本报刚刚结束的第四届看房团活动中，记者见到了若干个90后的身影。其中，和母亲一同来看房的小刘1990年出生，在中山路某家广告策划公司上班刚一年。他表示，买房就是作为婚房用，想买个100㎡左右的小三房。母亲之前看过几个楼盘，现在跟着看房团再看几个，对比一下，选仪的房子就出手。

“对于我们楼盘来说，90后不是绝对的目标客户群体，但是在购买我们产品的客户中也不乏90后，这个年轻的购房群体已经成为楼市新风景。”普得·新起点销售经理范红说。

90后购房父母帮买单

虽未谈婚论嫁，但毕业或已经工作的90后，同样开始面临房子问题。涉世未深、没有经济积累的90后，要购房只能依靠父母支持。因此，对于多数90后而言，不管按揭还是全款买房，基本都是父母买单。

“我们很多年前就开始为儿子存钱，早几年就在老家为他准备了一套房子。今年他在南京大学就要毕业找工作了，我们就把老家的房子卖了再贴点钱为他在卧龙寺某楼盘买了套房子。”刚付了50%的房款，为孩子买房的宝鸡市民彭先生说。

市民于建刚表示，他前几日刚为儿子买下汽车东站的一套房，为了让刚工作一年的儿子不乱花钱，每月1800元的按揭他要孩子承担800元，主要是让孩子明白生活的艰辛，不能月月光。

而还在大园里的90后们大多数也不希望过分依赖父母，自己没有足够经济基础的情况下不会选择置业。

就读于西安外语学院的小丁，生于1992年，今年大三。她表示，“租房的灵活性比较大，不喜欢了可以再换，要买房也要等毕业工作几年后再考虑。”

和她同岁的小罗也表示，“父母都是工薪阶层，现在的高房价下买房纯属一种负担，自己能力到达什么地步就买什么样的房子，我不希望‘啃老’，那样子会显得我很不孝顺”。

交通方便很关键

打算花多少钱买房?作为首次置业的90后“小年轻”，包括80后，经济能力有限，除考虑自己能承担多少之外，还得想一想，父母能帮忙多少?交完首付，接下去就得看看自己的月薪收入，确定每月还贷额，在这个基础上大致可以判断出能力所及的房价范围。此外，买房还涉及契税、维修基金等费用，约3万元左右，装修费用一般4~8万元不等。买房，更得量力而行，切忌冲动。

其次，关注交通是否便捷。大多数80、90后是朝九晚五，忙忙碌碌每一天，生活压力大。如果交通不方便，那样就会在无形之中增加上下班时间，这样对于爱睡懒觉的80、90后来说将是一种痛苦。

最后，选择合适的户型。房子太大，压力就太大。毕竟80、90后处于人生的打拼期，如果每月的还款额度超自己收入的一半，那么对于80、90后来说，压力是很大的。建议房子买小点，不要一味追求大房子，大房子虽然敞亮，但是贷款太多，这样一来我们偿还的额度会增大，反而会降低自己的生活质量。

置业建议一

兜里有多少购房预算就买多少总价的房子，如果过早的背负了超过自身能力的房贷，对于将来的发展以及生活的品质有着不小的影响。除了工作以外，还会对父母以及整个家庭的生活质量产生比较大的影响。

置业建议二

首次置业者，买房的基本常识要了解。买房前，必须要学习一些基础知识。地段、价格、户型是购房者比较了解的，公摊、得房率、赠送面积、物业费、园区绿化率等等同样需要学习。而购房合同如何签，贷款怎么办，购房陷阱如何回避，最好提前“预习”一下。

置业建议三

考虑交通因素。在价格与交通便捷中寻找一个合适的结合点，一般远离、公交的房产比所谓的盘价格会几千一个平方，有时候去站，走路到不了，一辆公共自行车就可以解决这个问题！所以稍微远离站、公交站也不无可以。

置业建议四

在斑斑看来60方以下的酒店式公寓更适合，因为毕业生刚刚就业，工作相对流动性较高，也许今天在城西，明天就去了滨江。如果因为工作变动导致房产需要转手或者改善，小户型因为总价低，也便于出售。酒店式公寓大多40年产权，不受限购政策的影响。