最近协信未来城炒的热热闹闹，红红火火，到处都能看到协信未来城相关的字眼。相比之下，百乐广场则显的落寞寂寥。不知不觉中，戴斯酒店也封完顶竣工了。
跟很多商铺一样，戴斯酒店采用的是“售后返租”的模式。
部分采用“售后返租”营销模式的通常将大的物业分割成小块，单价较低，回报也比较诱人，因此受部分中小者的青睐。不用费心费神就能坐收回报，这是售后返租模式最能吸引者的地方，而在对返租的认识上，者和开发商也达成默契：认为由开发商统一返租然后整体招商，更能快捷地起到隆市作用，从而提升商铺价值。随着返租进入高峰，“售后返租”模式的风险也逐渐凸显出来。
其实，开发商在进行“售后返租”的时候，往往会提升其产品的价格，正所谓“羊毛出在羊身上”。比如，一个本来市场价只值2万元/平米的商铺，开发商将售价提高到4万元/平米，并承诺10年包租，年收益8%。假设10年内商铺本身既不也不贬值，也不计算者的利息损失和各种税费，10年后，者虽然承租收益为80%（每年8%×10年），共收到租金3.2万元/平米。但者如果此时将商铺售出，只能卖到2万元/平米，实际房产收益为50%，卖出后亏了一半，因此在每平米商铺上的实际年收益率也只有：（3.2万元-2万元）/4万元/10年=3%，远不及开发商称的8%的年收益率。（即使考虑到商铺本身的，但是结合者利息税费，以及当年房产商标高价格等综合因素，最终的年收益率也没有开发商号称的8%那么高。
除了问题，其他方面也存在一些潜在风险。如买铺返租，大部分都是以8%做基准来算的高额返租的方式，某市一处商业项目，在业主们收到3个月的“返租回报”后，该项目因资金链断裂而成烂尾楼，返租租约成一纸空文。
不过和协信未来城一样，百乐同为无锡市政府的十二五规划三大市重点综合体之一。风险问题倒是不担心。只是担心，号称的10%超高年，到时候实际能获得多少？
酒店和商铺差别大吗？
模式都差不多，就是内容一个是出租酒店，一个是出租商铺。不过我觉得商铺会比酒店稳定些。商铺一般都是长期出租的。
投资酒店和商铺差别大吗？
有道理，酒店有人住才有收入，关键是一个礼拜平均有几天是有人住的
投资就是要做好最差的心里准备，30万，有钱人亏掉20万业没什么影响的倒是可以试试的。
就是要做好最差的心里准备，30万，有钱人亏掉20万业没什么影响的倒是可以试试的。
没错，就是这样
百乐对面不就有白金汉爵的吗，哪来那么大的自信啊，还10%
最近协信未来城炒的热热闹闹，红红火火，到处都能看到协信未来城相关的字眼。相比之下，百乐广场则显的落寞寂寥。不知不觉中，戴斯酒店也封完顶竣工了。
跟很多商铺一样，戴斯酒店采用的是“售后返租”的模式。
部分采用“售后返租”营销模式的通常将大的物业分割成小块，单价较低，回报也比较诱人，因此受部分中小者的青睐。不用费心费神就能坐收回报，这是售后返租模式最能吸引者的地方，而在对返租的认识上，者和开发商也达成默契：认为由开发商统一返租然后整体招商，更能快捷地起到隆市作用，从而提升商铺价值。随着返租进入高峰，“售后返租”模式的风险也逐渐凸显出来。
其实，开发商在进行“售后返租”的时候，往往会提升其产品的价格，正所谓“羊毛出在羊身上”。比如，一个本来市场价只值2万元/平米的商铺，开发商将售价提高到4万元/平米，并承诺10年包租，年收益8%。假设10年内商铺本身既不也不贬值，也不计算者的利息损失和各种税费，10年后，者虽然承租收益为80%（每年8%×10年），共收到租金3.2万元/平米。但者如果此时将商铺售出，只能卖到2万元/平米，实际房产收益为50%，卖出后亏了一半，因此在每平米商铺上的实际年收益率也只有：（3.2万元-2万元）/4万元/10年=3%，远不及开发商称的8%的年收益率。（即使考虑到商铺本身的，但是结合者利息税费，以及当年房产商标高价格等综合因素，最终的年收益率也没有开发商号称的8%那么高。
除了问题，其他方面也存在一些潜在风险。如买铺返租，大部分都是以8%做基准来算的高额返租的方式，某市一处商业项目，在业主们收到3个月的“返租回报”后，该项目因资金链断裂而成烂尾楼，返租租约成一纸空文。
不过和协信未来城一样，百乐同为无锡市政府的十二五规划三大市重点综合体之一。风险问题倒是不担心。只是担心，号称的10%超高年，到时候实际能获得多少？