上一页 | 1 | 2 | 下一页
/2页
go

主题:公寓产权40年、70年哪个好,还真说不清呢!

发表于2014-07-22

无锡市场上有很多公寓产品,有住宅类的公寓和非住宅类的公寓,像我们刚需族买房一下子不能买多大面积的户型,公寓房源成了我们买房的首选。

但是面对40年产权和70产权的公寓,真心不知道怎么选择。


昨天在一个帖子里看到有人从以下5点分析40年产权和70产权的公寓的优缺点:

1.土地使用权限

40年产权公寓:土地使用性质是非住宅

70年产权公寓:土地使用性质是住宅,(物权法规定,住宅类土地使用年限到期后自动续期)

对比后,发现还是70年产权公寓跟有保障


2.银行按揭贷款年限

40年产权公寓:最长按揭年限10

70年产权公寓:最长按揭年限30

这么一对比,发现还是70年产权公寓好,还贷压力小。


3.公积金贷款


40年产权公寓:不可以办理公积金贷款

70年产权公寓:可以办理公积金贷款


4.交易成本


40年产权公寓:个人所得税是成交价的3%,5年后营业税是成交差价的5.6%

70年产权公寓:个人所得税是成交价的1%,5年后营业税全免


5.生活成本

40年产权公寓:水电费、费、宽带费等都按商业标准收费。

70年产权公寓:水电费、费、宽带费等都按民用标准收费。


对比下来,70年的产权有明显,但是据我所知一般非住宅类的公寓都是的,算下来的均价比同地段的住宅类公寓房源价格低了将近一般。

打个比方,房产证上面积是30平的户型,

住宅类的房价是7000,总价是21万。

非住宅类的价格是9000.总计是27万,但是你实际得到的面积是60平,这样算下来每平价格才4500的均价。


买公寓总价低,一般人家都给的起一般的首付吧,还贷压力也很小,贷款十年跟三十年区别不大。


所以到底哪个好,还真心分辨不了!各位觉得呢?

发表于2014-07-22

的诱惑好大

发表于2014-07-22

买的时候觉得40年买一层送一层诱惑大,但是生活成本很高的

发表于2014-07-22

看面积吧 非住宅的面积一般在30-40之间吧

发表于2014-07-22

小面积还是买40年产权的

发表于2014-07-22

40年的是商业用房吧?

发表于2014-07-22

还是喜欢住宅 自己先买了住住 

发表于2014-07-22

当然时间越长越好啦

发表于2014-07-22

40年商业,70年是住宅,不好这么比的

发表于2014-07-22

产权不是最吸引人的地方 还是价格吸引人

上一页 | 1 | 2 | 下一页
/2页
go