主题：银河湾紫苑为什么敢延迟这么久？就是因为违约金太少~

银河湾紫苑的交付日期一再延迟，并且当着媒体的面，银河湾紫苑的负责人竟然死不承认工地停工的事，还想继续忽悠我们业主。

目前他们又给出了新的回复：“一期今年12月交房，二期明年3月交房，三期明年9月交房，四期明年6月交房的”。暂时不知道这个时间是否可靠，但是根据他们以往的表现和工地的状况，我觉得这几个时间点交付，都有点悬。

记得银河湾紫苑当初刚开盘的时候，还请来了张柏芝，他们又号称是天一最大的豪宅。当时我被忽悠的一愣一愣的，觉得他们好像很有实力，应该值得信赖。可是没想到，事情一步一步的发展成这样子，太让我失望了。可是，开发商和代理公司却也没一点点的诚意，出来给个解释。我们业主找了好多次，他们都是避而不见。

我觉得他们能如此态度的原因就是因为违约的代价太小！！！！

根据合同，别墅如延期交付，则每日按照房屋总价的0.03‰支付违约金；高层房源如延期交付，则每日按照房屋总价的0.01‰支付违约金。

算一下：一套价值150万的别墅若延期交付一个月，违约金=150万元*0.03‰*30天=1350元/月。一套价值60万的普通高层房源若延期一个月，违约金=60万元*0.01‰*30天=180元/月。而同质楼盘两室一厅约90平米房源的租金根据装修情况不同大约在1500-2000元/㎡之间。

违约金过低，对开发商按时交房的约束能力较弱。《合同法》第一百一十四条规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

很明显，我们业主所得到的违约金远远低于实际的损失！

呵呵！签合同时这些首先要确认清楚啊！

延期超过三个月可以退房

 银河湾已经几个月了 业主可能在期房的时候就买了 现在等到要交房的时候 其实房子是小 关键是这时间成本太大

 第一次买房，什么都不懂，肯定有吃亏的地方

 现在退房，不管怎么算，都是业主损失大

 是的 时间成本太大 现在在去买个现房 太贵 买个期房 也等不起

 银河湾个骚包 动不动就搞什么红酒 把张柏芝那个“艺术家”请过来 我们就该猜到不行 失策啊

 张柏芝的出场费很高的，能有钱请张柏芝，谁能想到她会资金紧缺？

 他妈的 要算上时间成本 他银河湾紫苑 赔不起