主题：房贷利息计算方法

房贷利息计算方法，主要有：等额本息法(平均还贷法)，等额本金法(递减法)。两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。

一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。

优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。

原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。

A*(P/A，i，N)=P

A----- 每月还款额

i –--- 现行月利率(公积金利率或者商业贷款利率)

N----- 还款期数

P-----贷款总额

(P/A，i，N)---年金现值系数 (可查年金现值系数表获得)

等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。

优点：年限较长的话，总体利息比较低。

原理：每月还款额=每月还的固定本金+利息

B=P/N+I(递减)

B-----第一个月还款额

P-----贷款总额

N-----还款期数

I-----还的利息

最新房产抵押贷款利率表（基准）

一、短期贷款       

六个月（含）   5.35   

六个月至一年（含）   5.81   

二、中长期贷款       

一至三年（含）   5.85   

三至五年（含）   6.22   

五年以上   6.40   

房贷利息计算方法，主要有：等额本息法(平均还贷法)，等额本金法(递减法)。两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。

一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。

优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。

A*(P/A，i，N)=P

A----- 每月还款额

i –--- 现行月利率(公积金利率或者商业贷款利率)

N----- 还款期数

P-----贷款总额

(P/A，i，N)---年金现值系数 (可查年金现值系数表获得)

等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。

优点：年限较长的话，总体利息比较低。

原理：每月还款额=每月还的固定本金+利息

房贷利息计算方法，主要有：等额本息法(平均还贷法)，等额本金法(递减法)。两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。

一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。

优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。

原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。

A*(P/A，i，N)=P

A----- 每月还款额

i –--- 现行月利率(公积金利率或者商业贷款利率)

N----- 还款期数

P-----贷款总额

(P/A，i，N)---年金现值系数 (可查年金现值系数表获得)

等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。

优点：年限较长的话，总体利息比较低。

原理：每月还款额=每月还的固定本金+利息

B=P/N+I(递减)

B-----第一个月还款额

P-----贷款总额

N-----还款期数

I-----还的利息

最新房产抵押贷款利率表（基准）

一、短期贷款       

六个月（含）   5.35   

六个月至一年（含）   5.81   

二、中长期贷款       

一至三年（含）   5.85   

三至五年（含）   6.22   

五年以上   6.40